过户房产需要什么手续

房产过户的原因有许多种，有赠与、转让、承继遗产、还有二手生意房产过户，但不管是哪种方法，想要获得房子所有权都必须进行房产过户，那过户房产需求什么手续呢?需求预备什么资料呢?听讼网小编在下文中将会介绍。
一、房产赠与的过户程序
房产赠与归于房地产生意的一种方法，在日常日子中经常出现。依据《城市私有房子处理条例》规则，受赠的房子，须提交房子所有权证、赠与书和契证，到房地产处理机关处理房子所有权改变挂号手续。处理房产赠与过户手续的详细步骤是：
(一)赠与人与受赠人缔结关于房子赠与的书面合同即赠与书。
(二)房产赠与过户受赠人凭原房子所有权证、赠与书，依据《契税暂行条例》规则交纳契税，收取契证。
(三)房产赠与过户赠与人将房子交给受赠人。这儿的“交给”要以处理了房子产权挂号为准。即赠与人和受赠人应在赠与房子交给之日起三个月内持原房子所有权证，赠与书和契证及两边当事人的身份证明到房子处理机关请求处理所有权搬运挂号。
房产转让的方法有许多种，购买商品房、购买二手房、承继房产、受赠房产等等，不管是以哪种方法获得房子都要进行房子产权挂号，也便是处理过户，在处理房子过户时触及许多法令问题，主张购房者或许其他方法获得房子的人在处理过户前咨询一下律师，或许请律师代理，然后更好地保护自己的权益。
二、承继过户的程序
(一)处理房产证过户手续要到被承继人户籍所在地的派出所刊出户籍，处理逝世证明;
(二)需求提交的资料：
1、被承继人逝世证明;
2、处理房产证过户手续需求该套房子的产权证明或其他凭据;
3、户口簿或其他能够证明被承继人与法定承继人的亲属关系的证明文件;
4、处理房产证过户手续需求承继人的身份证件;
处理房子过户挂号，请求人是承继人，需求向挂号安排供给《房地产挂号请求书》、房地产权证书、承继权公证文书或许遗言公证书、 契税完税凭据的原件以及身份证复印件。
三、二手房过户的程序
二手过户的手续比较复杂，触及到银行、评价、农税、房管、土管等多方，碰上房子产权有问题的，还要去产权生意中心查产权。二手房转让过户的程序有：
(一)买方要对房子的产权进行调查，然后签定二手房生意合同。
(二)借款的房子要处理相关按揭事务。假如是公积金借款和商业借款组合的，则要向公积金中心和银行一起请求。这是整个二手房自行生意进程中最耗时刻的阶段。
(三)将合同交到房管部分产权生意中心相关就事窗口，拿受理单。
(四)凭受理单到农税中心交纳相关税费，拿契税完税证。
(五)凭完税契证到土管部分处理疆土证，最后到房管部分处理房产证。
假如是全额付出房款，则能够省掉第二步，整个进程大约需求一个月到两个月的时刻。
四、房产过户需求预备的资料：
1、房地产搬运挂号请求表。
2、请求人身份证明。
卖方需求的资料：身份证原件及身份证复印件一份。假如是已婚的话需求结婚证原件及复印件一份、房产证原件;假如夫妻两边有一人无法参与的话，必需求先写份委托书再去公平局公证，户口本及复印件一份。
买方需求的资料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，假如是独身的话，需求去市民政局开独身证明。
3、房地产权力证书。
4、有关机关的决定书，房地产生意合同书，(按规则需公证的，应提交公证的房地产生意合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产承继证明文件，或房地产交流协议书，或房地产切割协议书。
5、已设定抵押权的，应提交抵押权人赞同的书面文件。
6、人民法院强制性搬运的应提交收效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。
7、非法人企业、安排的房地产搬运，应提交其产权部分赞同搬运的赞同文件。
8、划拨、减免地价的土地，应提交主管部分的赞同文件和付清地价款证明。
9、以投标、拍卖、挂牌方法获得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明。
10、归于政府福利性商品房的应提交相关主管部分的批复。
11、拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书。
12、房地产共有人赞同搬运的意见书。
13、收买或兼并企业的，应提交有关部分的赞同文件。
14、国有企业之间或其他安排之间的房地产调拨的，应提交有关部分的赞同文件。
15、法令、法规、规章及规范性文件规则的其他文件。
以上便是听讼网小编收拾的关于过户房产需求什么手续的全部内容，房产过户不同方法详细手续不一样的，税收也是不一样的。期望上文中的介绍能够对咱们有所协助。要是你还有不清楚的当地，主张直接来电咨询咱们听讼网的专业律师。