郑吉文律师谈集体土地征收程序

    集体土地征收程序
    依据《土地管理法》和《建造用地检查报批管理方法》，征收土地一般应当依照以下作业程序处理：
    一、请求用地程序
    建造单位持经赞同的规划使命或初步规划、年度基本建造计划以及当地政府规则需提交的相应资料、证明或图片，向土地所在地的县级以上当地人民政府土地管理部分请求建造用地，一起填写《建造用地请求表》，并附下列资料：
    1、建造单位依法建立的有关证明；
    2、项目可行性研究陈述批复或其他有关赞同文件；
    3、土地行政主管部分出具的建造项目用地预审陈述；
    4、初步规划或许其他有关资料；
    5、建造项目总平面布置图；
    6、占有犁地的，提出弥补犁地该案；
    7、建造项目坐落地质灾害区域的，应供给地质灾害危险性评价陈述；
    8、供给地价评价陈述。
    二、受理请求并检查有关文件的程序
    县级以上人民政府土地行政管理部分担任建造用地的请求、检查、报表作业，对应受理的建造项目，在30日内拟定农用地转用计划、弥补犁地该案和供当地案，编制建造项目用地呈报说明书，经同级人民政府审阅赞同后报一级土地管理部分检查。
    三、批阅用地程序
    有赞同权的人民政府土地行政管理部分，收到上报土地批阅文件，按规则寻求有关部分定见后，施行土地管理部分内部会审准则批阅土地。
    四、征地施行程序
    经赞同的建造用地，由被征用土地所在地的市县人民政府安排施行：
    1、征地布告。布告的内容包含：赞同征地的机关、文号、土地用处、规模、面积、征地补偿规范、农业人员安顿方法和处理补偿的期限等。
    2、付出土地补偿费、地上附着物和青苗补偿费。
    3、安顿农业人口。
    4、征收用地单位的费税。
    5、和谐征地争议。
    1、有偿运用土地的，应签定土地运用权出让合同。
    2、以划拔方法运用土地的，向用地单位签发《国有土地划拔决定书》和《建造用地赞同书》。
    3、用地单位持运用土地证书处理土地挂号。
    六、颁布土地运用证程序
    用地单位向当地土地管理部分提出土地挂号请求，经测绘部分测绘，核定用地面积、承认土地权属边界，地籍管理部分注册挂号后，由人民政府颁布土地运用证，作为运用土地的法令凭据。