农村房产证如何过户

巧顾网律师您好，我想咨询一个有关乡村房产证过户的问题。我家住在重庆江津的一个小镇上，乡镇规划搞建筑，占了些周围村子人家的旧房子，陪给他们新建筑的房子，有一家只要老年人在家了，打算到儿子那里住，他们就把房子卖给了我姐姐，现在房子刚建成还没有处理房产证，请问这种能够直接用我姐姐的姓名处理房产证吗?那这种还涉及到土地使用权吗?假如不能够直接用我姐姐的姓名处理，那么就要处理房产证过户，要交什么费用呢?
巧顾网律师回答：
自建房必须先收取房产证才干出售，不能直接处理购买者的房产证。
过户的税负是：买方要交纳1%的契税(90平米以上的1.5%)，卖方要交纳1%的个人所得税和差价5.5%的营业税。期望我的回答对你能有所协助。