美国收房产税吗

我国现在最火的便是房产税，那么我们知道哪些要归于房产税的征收目标吗?那么我们知道什么是房产税吗?美国收房产税吗?我信任我们对这些问题必定会有太多不明白的当地。下面听讼网小编整理了以下内容为您回答，期望对您有所协助。
一、什么是房产税
房产税是以房子为交税目标，按房子的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种产业税。现行的房产税是第二步利改税今后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从1986年10月1日开端施行。2010年7月22日，在财政部举办的当地税变革研讨会上，相关人士表明，房产税试点将于2012年开端推广。但鉴于全国推广难度较大，试点将从单个城市开端。国家统计局发布的数据显现，2014年全国乡镇居民7.49亿人，人均住所33平方米，商品房均价6300元/平方米，按此预算，乡镇住所共247.2亿平方米，全国住所总价值156.3万亿元，按1%税率征收房产税，房产税收入合计1.6万亿元。考虑必定比率免征，实征房产税收入还要再打扣头，不足以彻底代替土地收入。依照现在土地收入下降趋势计算，到2017年土地收入将削减到1.5万亿元左右，相当于可征收房产税总额，而许多当地财政的土地出让收入会更早一些下降到不及可征房产税收入的程度。 [1] 2011年1月，重庆首笔个人住所房产税在当地申报入库，其税款为6154.83元。2012年8月12日，30余省市地税部分为开征存量房房产税做准备。2013年7月，房产税变革扩围有或许下半年完工，杭州或许成为第三个征收房产税的城市。
二、美国收房产税吗
在美国，住所约占居民家庭财物的30%，而各家庭直接或直接持有的股票价值仅占其财物总值的25%。据统计，自1995年以来，美国住所出售收入每年达1500亿美元，房地产业有着宽广的开展空间，为税收发明了安定的税源。
美国的房产税是以产业税名义征收的，交税目标首要是居民住所，收入中95%以上由当地政府征收，税法由各州拟定。
美国房产税的交税人为具有房地产的天然人和法人。包含住所所有者、住所租借者，但不包含住所承租者。例如，依据加州房地产税法规则，凡当地房地产具有者都是房地产税交税人。
美国房产税的课税目标为房子，以房子评价为课税依据。在实践评价过程中，评价和市价往往相差较大，这首要是由于当地政府要求轻视大额房地产的价值，以利于招引外地本钱。一般只将评价定为市价的3/4乃至一半。例如，加州房地产税法规则，房产税的课税依据是房地产的市场价格，但仅以当地政府专门从事房地产价值评价部分所确认的市场价的40%作为课税价格。
房产税的税率由当地政府依据各级预算每年的需求确认，而预算应征收的房产税与房子计税价值总额每年都有改变，因而房产税税率每年都相应改变。确认税率的详细程序是：市、镇委员会经过预算，各级政府依据各种预算收入和总支出的状况决议征收房产税的数额，再依据鉴定的房子计税价值确认房产税的税率。
税率的计算公式为：预算应征收的房产税税额÷房产计税价值总额=房产税税率。
美国房产税税率在各地是纷歧的，但税率的凹凸要遭到必定的约束，由于联邦法律规则了对产业(首要是房地产)交税的最高限额。产业评价经当地立法机关正式同意后，即成当地的法定税基。据此构成两种方法的税率。一是名义税率，适用于评价;一是实践税率，适用于市价。由于各地评价比率纷歧，各地税率也有较大差异。例如，新泽西州的泽西市房产税税率为4.125%。李堡市的税率为2.18%，其间市政府征收的房产税税率为0.936%;代县政府征收的房产税税率为0.276%。纽约市的房产税最杂乱，该市将房子分为四种类型。第一种，1个～3个家庭一起寓居的住所，名义税率为10.694%，实践税率为0.85%;第二种，多个家庭寓居的民用住所，名义税率为10.552%，实践税率为4.75%;第三种，公共设施，名义税率为7.702%，实践税率为3.47%;第四种，商业用房子(如商铺、库房和办公楼等)，名义税率为10.608%，实践税率为4.77%。纽约市有近100万幢修建，总价值近4000亿美元，每年大约征收房产税75亿美元，占房子总价值的1.9%。
美国当地政府规则了一些减免税项目，首要是对自住所子给予减免税，这是经过削减税基或轻视产业价值来完成的。别的还有一种减免房产税的办法，即当房产税超越某一最大值时，交税人可从州政府得到相应的州个人所得税抵免或现金补偿。美国各州对房产税的减免规则不尽相同。本文以加州为例。加州关于房产税减免税的规则首要有(1)交税人的首要自用住所，可革除7000美元的房产税;(2)残疾退伍军人可革除最高额为15万美元的房产税;(3)教堂、校园、医院、图书馆等有关的非营利组织所具有的房子可免征房产税;(4)对年纪超越55岁以上的老年人，出售了自用的旧住所后，而在两年内别的购买自用的新住所时，只需新住所价格不高于原有的旧住所卖价，则可按原有住所的税额来缴付房产税。原则上，交税人终身只能适用一次;(5)爸爸妈妈儿女之间搬运首要自用住所，不论是选用出售、赠与或承继方法，其搬运后的房子不须重新评价，按搬运前的房产税征收，此种优惠原则上仅限于同一州内;(6)合格的房子修建商可请求革除附加产业税，修建商须在开工之前和开工之后三十天内请求，但房子修建完工后有必要加以出售。
综上所述，美国房产税税率在各地是纷歧的，但税率的凹凸要遭到必定的约束，由于联邦法律规则了对产业(首要是房地产)交税的最高限额。如果您状况比较杂乱，听讼网也供给律师在线咨询服务，欢迎你询听讼网专业律师。