土地使用权和房屋所有权的概念是什么,土地使用权到期了怎么办

近来有购房者发问，酒店式公寓40年产权到期了怎样办?是否跟70年产权相同。其实假如知道了土地运用权和房子所有权的差异，你就理解了。
首要你得差异两个概念?土地运用权和房子所有权
什么是土地运用权?
土地运用权是国家向安排、组织及个人出让的土地运用权力，依据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地运用权在出让时依据开发类型分为不同的运用年限，民用住所用地权属年限最高为70年，工业用修建用地和综合类用地最高为50年，商用修建用地最高为40年。
什么是房子所有权?
房子所有权归于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》的维护的，依据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起实施)第六十四条，私家对其合法的收入、房子、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。
也便是说房子的所有权是永久的，只需房子不塌，这房子就一直是产权人的。可是土地运用权是有期限的。国家经过土地有期出让方法，颁发用地人40年、50年、70年不等的运用权。
那么，咱们一般所说的，自己家买的房子是住所，有70年产权，或者是公寓，只需40年产权，实际上说的是土地运用权。
那么土地运用权到期了怎样办?房子仍是你的吗?
首要能够清晰的是，由于房子所有权是永久的，所以房子当然仍是你的，只需没有拆。可是土地运用权现已没有了，又该怎样处理呢?详细而言有两种方法。
第一种方法是延伸土地运用权期限。能够由房子业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，相似于成本价和市场价的差额。
详细而言，便是由产权人从头处理土地运用权出让手续，签定土地出让合同，并向国家交纳土地出让金，就能够持续住下去啦。
当然国家也能够给予产权人一次性的经济补偿，要求产权人在其他地方从头购买房子寓居，然后把房子和土地都回收去。
第二种方法是依据规划需求，国家回收土地和地上修建物的。对业主进行相应补偿，用相似拆迁安顿的方法处理。
假如国家要回收土地和地上的修建物，也便是你家的房子，就需求给予产权人在其他地方另建安顿住所，相似拆迁安顿。
现在许多人以为我国的房子许多都不是长命住所，底子就住不上70年就拆掉了，不用去考虑这个问题。可是也有人以为不管是40年、50年仍是70年，都有到期的时分，土地运用年限到期后，只需房子还能住，就都得续签土地。
40年与70年在续期处理上没有差异
至于购房者的问题，40年产权的酒店式公寓，与70年产权的住所比较，差异首要体现在购买和寓居上，即水电费、公摊面积、税收及户籍方针、借款方针等方面。
依据我国《物权法》第一百四十九条规则：住所建设用地运用权限期间届满的，主动续期。非住所建设用地运用权期间届满后的续期，按照法律规则处理。也便是说在续期问题的处理上，没有差异。