房产证婚前名字前后有什么区别

房产证上面的姓名是谁，代表房子的产权人便是谁，而在实践生活中也不全然是这样，还要依据你是否成婚来定。因而在房产证上面的姓名是成婚之前或之后加的差异很大，房产证婚前姓名前后有什么差异?听讼网小编介绍了相关内容。
房产证姓名在婚前前后有什么差异?
房产证姓名前后有差异，排在前面的是持主产权证的人,排在后边持共有权证。
职责和权属上的别离表现主要是看你们的共有权性质:
1、一起共有：共有人之间不差异所占共有份额的份额，权力职责持平;
2、按份共有：差异份额，例如甲持有该房产60%共有权、乙持有别的40%共有权
只要是共有房产，那么任何独自是不能独自处置该房产的，所以从规则来看，房产证姓名前后有差异，可是只要是共有产业，任何一方都是没有权力擅自处理房产的。
假如是一起共有，不管何种联系，房产证姓名先后不影响产权归属，所谓户主和共有人权力不平等之说无任何依据。对房产份额还有约好的在外。非夫妻联系从一起共有产权改变为份额方法，除改变为各自份额50%以外的状况均需交交税收。由于一起共有在必定意义上同等各具有50%，这种状况只需请求做改变挂号。如两边份额改变为不平等状况，视为一方将自己所具有份额的一部分或一切转让给另一个(几个)共有人，需申报交税。假如两边为夫妻联系则均视为产权改变，无需交税。
婚前房产证写两人姓名能够吗
在男方和女方还没有成婚仅仅男女朋友状况下能够在房产证上洽谈两个人的姓名。不过两人得先去公证处,处理房产协议份额公证手续,清晰你俩在该房产的权益份额,有了那个公证书,才干签署你俩姓名购房合同。今后处理下来房产证才会是你俩姓名，今后不管是婚前婚后,亦或是分手,你俩都是这房子共有人。
以下几种状况也可在房产证上加姓名
第一种状况：房子有借款没有还清　　假如房产有借款，则不管是加爱人或是子女的姓名，都须征得抵押权人(一般为银行或公积金中心担保公司)的赞同方可加姓名，而一般抵押权人是不会赞同的，所以实务操作中是还清借款后方可加姓名。
所以，假如房子有借款要增加姓名或去除姓名，则必须先还清借款。
第二种状况：房子无借款，或借款已还清，要加爱人的姓名　　夫妻两边自己带好身份证、成婚证、房产证和土地证(均需原件)至行政服务中心房管窗口处理即可。城镇房产至各城镇房管所处理即可。
所需悉数费用：住所加姓名的费用是100元(配图费20元 挂号费80元)。非住所加姓名的费用是570元(配图费20元 挂号费550元)。
当然，还有去掉爱人姓名的状况。夫妻婚姻存续期间能够增加对方为房子产权共有人，在婚姻发生改变(如离婚)发生离婚析产时，能够将房产改变到其间一人名下，需交纳住所挂号费80元每套，配图费20元每套。
第三种状况：房子无借款，或借款已还清，要加子女的姓名　　许多市民以为，爸爸妈妈房子加子女姓名是不移至理，也是很简单的事，更不应该需求费用。但从物权来讲，现产权人是甲一人，即房子的百分之百产权归于甲，要在房产证上增加姓名，也即意味着房子的产权从原属甲一人的改变为属甲乙二人共有。房子挂号部分在处理相应的所谓加名手续时，会依照产权搬运的方法来处理相关手续。
因而，在房产证上添第二人姓名，被增加人不管是子女仍是爸爸妈妈(爱人属特殊状况)、或是陌生人，原理都是相同的，都是将原归于一个人百分之百的房子产权，搬运其间的部分产权(详细份额两边可约好)给第二人。
房产证姓名在婚前前后有什么差异?要是房子是成婚之前购买，而在成婚之后在房产证上面加姓名，那么房子的产权就发生了比较多的改变。假如您关于房产证姓名在婚前前后实践差异的影响不了解，欢迎您找寻听讼网在线律师帮助您。