烟台买房签合同务必注意哪些细节

买房子的时分要阅历看房、选房、签约、收房等几大过程。在选定房子今后，签完合同的笔落下、手印按上之后，这套房子才算到了自己名下。可是，签合一起的猫腻，也着实不少。立刻快到岁末端，烟台也行将迎来返乡置业潮，听讼网小编在此提示我们烟台的购房者，签合同一定要看清以下细节。
一看：开发商五证是否完全?
当购房者预备签合同的时分，购房者应该关怀一下开发商的资质，以及除本项目外还开发过那些项目。 一般情况下，一个在售的楼盘，应该具有五证，即：房地产开发许可证、国有土地使用证、工程开发许可证、修建工程规划许可证和商品房预售许可证。要记住这五个证件的称号可不简单，但一般情况下，只需有土地使用证和预售证的话，其他证件应该就完全了。项目只要获得预售许可证和其它证件下，才干开端出售。
二看：合同内容有没有打大意眼
一位从事多年地产出售的人士通知记者，现在签定购房合同，都是网签合同，有固定的格局，可是也有许多开发商为了逃避职责，在合同里面打个大意眼。除了需求确认房子基本情况以外，更应该关怀修建面积的约好。一般来说，在修建面积约好时仅仅用“多退少补、按实结算”来约好面积，一旦出问题就简单产生纠纷。在填写暂测面积时除了要填上总修建面积外，也要将套内面积和共用分摊面积填上。在没有约好的情况下，依据有关法规，修建面积超越预售合同约好的，购房人能够不承当添加部分的价款，修建面积缺乏预售面积合同约好的，开发商应将修建面积削减部分的价款交还购房者。
三看：弥补条款是否为单独免责
弥补协议一般由开发商起草，购房者应谨防有些开发商将演示合同文本中维护买卖公正的条款经过弥补协议加以抵消，以减轻卖方的职责。上述地产出售人士说，网签的格局合同中有些条款是开发商不愿意面临的，所以开发商或许经过弥补条款声明免责。购房者在调查弥补条款时，一定要坚持愈加清醒的脑筋，不要以为是“弥补”的，就麻痹大意。
小编提示：购房者应该时间坚持警惕
许多的购房者在签定购房合一起，没有经历，很难拿捏准，这个时分就需求购房者找有经历的朋友帮助或向住建部分咨询。许多开发商为了躲避职责，在固定合同以外都签定了弥补协议，这个时分需求我们特别注意，一定要提早做好功课，维护自己的合法权益，防止今后的法律纠纷。