购房应注意前期物业管理

前期物业办理，是指在业主、业主大会选聘物业办理企业之前，由建设单位选聘物业办理企业实施的物业办理。国务院公布的《物业办理法令》(简称《法令》)规则，建设单位应当在出售物业之前，拟定业主暂时条约，但暂时条约不得损害物业买受人的合法权益，并在签定买卖合同之前予以明示并阐明，使业主知道在将来的物业办理中自己的权力和责任，并且在买卖合同中应当包括前期物业服务合同约好的内容。一起，为了维护业主的利益，国家发起建设单位依照房地产开发与物业办理相别离的准则，经过招招标的方法选聘具有相应资质的物业办理企业。若招标人少于3个或许住所规划较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门同意，也能够选用协议方法选聘具有相应资质的物业办理企业。建设部于2003年6月26日拟定了配套规章《前期物业办理招标招标办理暂行方法》(以下简称《方法》，自2003年9月1日起实施)，该《方法》对招标和招标的方法、程序、内容及物业办理企业的资质等都做了清晰详尽的规则，具有较强的操作性。
关于前期物业办理，《天津物业办理法令》(简称《津法令》)的规则同《法令》基本是共同的，但关于建设单位与物业办理企业的交代两个法令的规则都过于简略，不易操作。在实际操作中经常有这样的状况，开发商为了不承当推迟交给房子的违约责任，在房子建好后而小区供水、供电、美化等配套没有竣工的状况下仓促交给业主，而此刻物业公司因为交代手续问题却不能及时供给服务或仓促接纳小区又不能为业主依约供给服务，最终遭到损伤的仍是业主，当自己的权益遭到损害时，不知应找开发商仍是物业公司。从这一点考虑，前期物业服务合同约好的内容包括在房子买卖合同中是有必要也是必要的。