房产余值的基本内容是什么,如何计算房产余值

房产计税余值是房产税计税要素，指自有房产按房产原价减去一个固定的扣除份额，作为计税根据，税率是1.2%。扣除份额在大多数省市都是30%，便是按照房子价格×70%得到房产计税余值，再x1.2%按年征收房产税。下面听讼网小编就为我们介绍一下房产余值，教我们怎么核算房产余值，赶忙来看看吧!
房产余值的基本内容是什么?
房产计税余值"是房产税计税要素，指自有房产按房产原价减去一个固定的扣除份额，作为计税根据，税率是1.2%。扣除份额在大多数省市都是30%，便是按照房子价格×70%得到房产计税余值，再x1.2%按年征收房产税。
相对应的是另一计税要素是"租金收入"，指租借房产的按租金收入的12%核算税额。(以上税率为2011年最新调整)
房产税的计缴方法
房产税是以房子为纳税目标，按照房子的计税余值或租金收入为计税根据，向房子产权所有人征收的一种财产税。
按照税法规则
1、对纳税人运营自用的应税房产实施从价计征，将房产原值一次性减除10%～30%后的余值按照1.2%的年税率核算交纳房产税。
2、对将房产租借的实施从租计征，即以房产租金收入为房产税的计税根据按照12%税率核算交纳房产税。
3、关于个人租借住宅，按4%税率征收。对企事业单位、社会团体以及其他安排按市场价格向个人租借用于寓居的住宅，按4%的税率征收房产税。
A公司原有的房产和新建及外购的房产均为自用，明显应按照房产余值从价计征;关于融资租入的房产，《财政部、国家税务总局关于房产税乡镇土地使用税有关问题的告诉》(财税〔2009〕128号)规则，融资租借的房产，由承租人自融资租借合同约好开端日的次月起按照房产余值交纳房产税。