北京市外销商品房买卖契约

卖方（以下简称甲方）：_________买方（以下简称乙方）：_________甲方依据《中华人民共和国城市房地产处理法》及有关规定，已依法获得北京市_________区（县）_________地块的国有土地运用权，土地面积为_________平方米，土地运用年限_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止，国有土地运用证号为_________。甲方在上述地块上建造的_________现已竣工，获得房子所有权证（证号为_________），经北京市房子土地处理局审阅，准予上市出售，北京市商品房外销出售许可证号为京房市外证字第_________号。乙方自愿购买甲方的_________房子，房子用处为_________。甲方出售该房子时亦一起将该房子所占用范围内的土地运用权转让给乙方。两边经洽谈，就上述房子的生意事项，缔结本契约。第一条　_________房子，该房子情况详见附件一。房子修建面积为_________平方米（包含套内修建面积_________平方米，分摊的共有共用修建面积_________平方米），共有共用部位详见附件二。土地运用面积为_________平方米（含共有共用面积）。土地运用期限自房子产权过房之日起至_________年_________月_________日止。上述面积现已北京市房子土地处理局测绘。第二条　两边赞同上述房子价格为每修建平方米_________币_________元，价款算计为（大写）_________元整（小写_________元）。乙方预付的定金_________元，在乙方付出购房价款时转为购房价款。第三条　乙方赞同_________年_________月_________日前将购房价款悉数汇入甲方指定银行。甲方指定银行：_________银行帐号：_________第四条　甲方赞同在_________年_________月_________日前将房子交给给乙方。交给时，甲方提交建造工程质量监督部分出具的《北京市建造工程质量合格证书》，并办好悉数交代手续。交给地址：_________。甲方赞同按《建造工程质量处理办法》、《北京市建造工程质量法令》及有关规定，自房子交给之日起对乙方置办的房子进行保修。第五条　乙方赞同在小区物业处理委员会或业主处理委员会未选定物业处理机构之前，其置办的房子由甲方或甲方指定的物业处理公司担任处理。第六条　两边赞同在签定本契约后三十日内，持本契约和有关证件共同到北京市房子土地处理局处理房子生意立契过户手续，并按有关规定申领房地产权属证件。处理上述手续时发作的税费，由两边按照有关规定交纳。第七条　本契约收效后，除不可抗力外，甲方不如期交给房子的，乙方有权向甲方追索违约金。违约金自约好房子交给之日第二天起至实践交给之日止，每延期一日甲方按乙方已付出房价金额的万分之_________（大写数字）向乙方付出违约金。逾期超越_________日（遇法定节假日顺延）甲方仍未交给房子的，乙方有权免除本契约。契约免除自乙方书面通知送达甲方之日起收效。甲方除在契约停止后30日内向乙方双倍返还定金外，并须将乙方已付的房价款及利息悉数退还给乙方。利息按_________利率核算。第八条　本契约收效后，除不可抗力外，乙方不如期付款的，甲方有权向乙方追索违约金。违约金自本契约约好付款之日第二天起至实践付款之日止，每延期一日乙方按延期交给房价款的万分之_________（大写数字）向甲方付出延期违约金。逾期超越_________日（遇法定节假日顺延）乙方仍未付款的，甲方有权停止本契约。契约免除自甲方书面通知送达乙方之日起收效。乙方已交纳的定金甲方不予返还。第九条　本契约自两边签字之日起收效，未尽事项，两边可另签补充协议。本契约的附件和两边签定的补充协议，为本契约不可分割的组成部分，具有平等的法令效能。第十条　本契约的缔结、效能、解说、实行和争议的处理均受中华人民共和国法令的统辖，两边凡因实行本契约引起的胶葛，应洽谈处理。洽谈不成的，两边赞同按以下第_________种（大写数字）方法处理胶葛。（一）提交_________裁定委员会裁定。（二）任何一方均可向房地产所在地的人民法院提起诉讼。第十一条　本契约正本一式_________份，甲乙两边各执_________份，副本_________份，房地产买卖处理部分一份。甲方（盖章）：_________乙方（签字）：_________法定代表人（签字）：_________　身份证号码：_________　地址：_________地址：_________联系电话：_________联系电话：_________邮政编码：_________邮政编码：_________代理人（签字）：_________　代理人（签字）：_________　联系电话：_________联系电话：__________________年____月____日_________年____月____日签定地址：_________签定地址：_________