购买商品房要注意哪些问题

新人成婚需求买房，安排白叟需求买房，孩子上学仍是需求买房，所以说现在许多的年纪轻轻的青年早已是房奴。买房便是这样的普遍存在的，简直没有人会不买房，可是买房需求留意些什么问题，您知道吗?下面是听讼网小编收拾的相关内容，期望对您有协助。
一、购买商品房要留意哪些问题
留意一：证照完全
顾客在购房前有必要留意开发商的“五证”、“两书”、“一照”是否完全。“五证”即：国有土地运用权证、缔造工程用地许可证、缔造工程规划许可证、修建工程施工证、内(外)销商品房预售许可证。其间最重要的是土地运用权证和商品房预售许可证。“两书”即：商品房质量保证书和商品房运用说明书。“一照”即：企业法人营业执照。
留意二：房子产权
具有产权才真实具有对房子的支配权。凡产权不清或产权胶葛没有了断的商品房，顾客在置办时要慎重，切不可贪小利，最好要求公司供给商品房产权权属证明书，以做到未雨绸缪。
留意三：房子质量
顾客购房时有必要在不同时段、不同气候下对房子质量做严厉的查询，乃至对房地产商的诺言也做到心中有数，以保证自己购买的房子满有把握。
留意四：配套设备
不要只留意房子的外观而忽视配套设备，顾客在购房时还有必要了解房子的供水、供电、供气及排污等状况。
留意五：周围环境
房子所在的环境好坏，直接影响到房子的增值潜力和日子便当程度，有些现在较为偏远之处，但若在政府方案大力开发规模之内，则具有很大的增值潜力。若是立刻搬家寓居，则要选择开发程度高、交通便当、光照充沛、美化好、污染小及日子服务设备完善的区域。
留意六：售后服务
要向开发商了解有关售后服务的规模、条件、费用等，特别要把房子的修理，水、电、气等的供给，保安、保洁等状况问清楚，并要求地产商把在这些方面的许诺写进购房合同。
留意七：活跃维权
购买房子后一旦发作问题，要及时与开发商交涉。交涉不成的，可持有用依据向各级顾客协会投诉，也可向工商、缔造、房产办理等行政办理部门申述或向人民法院申述。
二、商品房是什么意思
商品房原是指房地产开发运营企业，经同意用于商场出售而缔造的房子称为商品房。商品房按出售目标可分为内销商品房和外销商品房。内销商品房是指房地产开发企业经过实施土地运用权出让方式，经过政府方案主管部门批阅，建成后用于在境内规模(现在不包括香港、澳门特别行政区和台湾)出售的住所、商业用房以及其他修建物。外销商品房是指房地产开发企业按政府外资作业主管部门的规则，经过实施土地批租方式，报政府方案主管部门列入正式项目方案，建成后用于向境内、外租借的住所，商业用房及其他修建物。
综上，是关于商品房买卖需留意的七个大问题，房子关系到咱们今后的寓居质量，寓居安全，寓居环境等问题，咱们一定要小心慎重的选择房子，比方房子的朝向，和采光度，都要考虑到。听讼网也供给律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。