集体土地怎么进行转让

团体土地和国有土地是我国土地产权的两种方法，团体土地是归村团体所有的土地。团体土地进行转让的时分，需求土地所在地的管理部门请求，获得同意后能够转让，那么团体土地怎样进行转让的?下面由听讼网小编为读者进行回答。
一、什么是团体土地
团体土地是指农人团体所有的土地。也叫做劳动群众团体所有的土地。这儿的团体，是专指乡(镇)、村，乡民小组等类同性质的农业团体经济组织对土地的所有权，其他任何团体对土地没有所有权，乡村的土地(包含城市市郊)，除法令规则归于国家所有或已依法征收的外，均归于团体所有，农人运用的宅基地、自留地、自留山等都归于团体所有。
团体土地是我国土地所有制的一种方法。乡村团体土地的所有权主体是农人团体，而不是团体经济组织。
我国实施土地的社会主义公有制，土地的所有制方法包含国家所有(全民所有)和劳动群众团体所有二种方法。
二、团体土地行转让的规则
依据宪法，土地的所有权是不能转让的，土地的运用权能够按照法令的规则转让。土地管理法第六十三条规则：农人团体所有的土地的运用权不得出让、转让或许租借用于非农业建造;可是，契合土地利用总体规划并依法获得建造用地的企业，因破产、吞并等景象致使土地运用权依法发作搬运的在外。
乡民委员会组织法第二十一条规则：乡民会议由本村十八周岁以上的乡民组成。乡民会议由乡民委员会招集。有十分之一以上的乡民或许三分之一以上的乡民代表提议，应当招集乡民会议。招集乡民会议，应当提早十天告诉乡民。
该法第二十三条条规则：乡民会议审议乡民委员会的年度作业报告，评议乡民委员会成员的作业；有权吊销或许改变乡民委员会不适当的决议；有权吊销或许改变乡民代表会议不适当的决议。乡民会议能够授权乡民代表会议审议乡民委员会的年度作业报告，评议乡民委员会成员的作业，吊销或许改变乡民委员会不适当的决议。
该法第二十四条规则：触及乡民利益的下列事项，经乡民会议讨论决议方可处理：（一）本村享用误工补助的人员及补助规范；（二）从村团体经济所得收益的运用；（三）本村公益事业的兴办和筹资筹劳计划及建造承揽计划；（四）土地承揽经营计划；（五）村团体经济项目的立项、承揽计划；（六）宅基地的运用计划；（七）征地补偿费的运用、分配计划；（八）以假贷、租借或许其他方法处置村团体产业。
三、团体土地怎样进行转让
依据土地法和物权法的相关规则：团体土地运用权不能转让。《土地管理法》第63条规则：“农人团体所有的土地的运用权不得出让、转让或许租借用于非农业建造，可是，契合土地利用总体规划并依法获得建造用地的企业，因破产、吞并等景象致使土地运用权依法搬运的在外。”依据这一规则，农人团体土地的运用权，原则上不允许出让、转让或许租借用于非农业建造。可是当契合土地规划而且依法获得建造团体土地的企业，因破产或吞并等景象致使团体土地运用权按照法令规则发作搬运的都是能够转让：
1、团体土地运用权生意
团体土地运用权生意作为团体土地转让的最广泛的方法，生意是以金钱付出为团体土地运用权的对价。因为生意是团体土地转让的一种首要表现方法，咱们一般所说的团体土地转让一般都是指团体土地运用权生意;
2、团体土地运用权抵债
团体土地运用权抵债是生意团体土地运用权的一种特别方法，只不过金钱付出的条件以及期限不一样罢了。在团体土地运用权生意时，团体土地运用权的移转和金钱的付出是对等进行的;
3、团体土地运用权交流
以团体土地转让运用权交流方法团体土地运用权的，团体土地运用权的对价不是金钱，而是与金钱等价的其他产业或特定的某一产业权益。团体土地运用人将团体土地运用权移转给同一团体的其他受让人，以此获得同一团体其他受让人供给的特定的产业权益或其他产业。
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