房地产交房流程是什么

房产交易流程是十分繁琐的，究竟涉及到的金额数目较大，所以在购房过程中每一步都要小心翼翼。经过了解知道大多数人都不太清楚房地产交房的流程，那么房地产交房流程是什么呢？今日，听讼网小编特意收拾了关于这方面的法令知识，期望我的答复会对我们有协助。
一、房地产交房流程是怎样的
1、开发商以书面形式告诉购房者在约好时间内对房子进行检验交代。
2、业掌管入住告诉要求的证件及其他相关材料，在入住告诉要求的期限内到房地产开发企业指定的地址，查验房地产开发企业依法应当获得的书面文件。(如两书一表);
两书是指《住所质量保证书》、《住所运用说明书》、一表是指《竣工检验存案表》;
3、重视面积问题，索要《面积实测表》,向开发商了解公摊面积巨细及组成;
4、业主请专业人员对房子质量仔细检查，记载问题，并具体填写验房单;
5、验房后业主依据不同状况采纳以下对策：
若商品房存在法定或约好的能够退房的质量问题或存在免除购房合同的其他景象，买受人应决议是否退房，并在约好的期限内书面告诉房地产开发企业;
若商品房存在未达退房条件的质量问题或未到达约好规范，买受人可将商品房存在的质量问题或未到达约好规范的内容书面递送房地产开发企业，由房地产开发企业在必定期限内逐项予以修正或补偿。
6、房地产开发企业对商品房存在的质量问题逐项予以修正或作出修正书面许诺并经买受人查验赞同后，两边依据商品房面积实测技能陈述结算房款。
7、买受人向房地产开发企业交纳商品房买卖合同或商品房预售合同约好的其他费用。
8、业主签署《房子检验交代单》，从房地产开发企业或房地产开发企业指定的第三方处收取房子钥匙。
9、业主向房地产开发企业依法选定的前期物业管理企业交纳物业管理费，并处理物业管理的相关手续
二、期房交房时应该带哪些证件
1、要有购房合同，要看开发商有没有商品房预售证、城建规划许可证、房子检验合格证，还要问清什么时分能办好房产证。
2、交房应该带的证件，主要有身份证、身份证复印件、购房合同。别的，交房的时分要交物业费，交一年或半年依据自己小区的收费规则。契税是到房产证下发的时分才交。
3、供给《住所质量保证书》是开发商对出售的商品住所承当质量职责的法令文件，能够作为商品房预、出售合同的弥补约好，与合同具有平等效能。开发商应当按《住所质量保证书》的约好，承当保修职责。
4、交房时，带上身份证、购房合同、购房认购书、入伙(收楼)告诉书就能够了。有些还会要求供给开发商指定的银行存折(用来今后入住交水电费的)
5、开发商应自动出示建造工程质量检验合格单和商品房房地产权证。开发商不出示的，购房者能够回绝检验，由开发商承当职责。
以上便是小编收拾的相关答案，在我们看完这篇答复之后对房产交房流程必定已经有了一个明晰的认识了。小编还弥补了关于期房交房时需要带的证件的问题的答复，期望会对我们有所协助。在买房时要时间警觉，才干保证房产证的顺畅处理。假如您在法令方面还有其他问题，欢迎您来听讼网进行相关法令咨询。