建设工程分包合同的管理应注意哪些事项

绝大多数工程项目都会涉及到工程分包。国家为了确保工程质量，防止无序分包，将分包划分为专业分包和劳务分包两类，无论是专业分包仍是劳务分包，(《建筑业企业资质办理规则》，建造部令第87号)，都规则了强制性的资质要求。应要点检查分包单位的资质、资信情况，检查是否存在转包、违法分包及不标准分包、出借资质的景象;检查分包合同条款是否齐备，工期、质量是否有确保，防止因为分包单位的原因此承当连带责任。建造部、国家工商行政办理局联合拟定了建造工程施工专业分包、劳务分包两个演示文本。因为演示文本具有标准性、系统性、全面性等特色，在检查、修正分包合一起，应参阅演示文本，并活跃引荐演示文本，这必将有利于分包行为的进一步标准。
专业工程分包，是指施工总承揽企业将其所承揽工程中的专业工程发包给具有相应资质的其他建筑业企业完结的活动。专业工程分包除合同有约好外，有必要经发包人认可。专业分包工程承揽人有必要自行完结所承揽的工程。承揽人承揽建造工程的勘测、规划、施工项目的，能够将部分项目分包给具有相应资质的其他单位。分包项目以最小标的为限。在建造工程勘测、规划项目中，单项工程为最小标的;建造工程施工项目中，单位工程为最小标的。单项工程：指建造工程中由若干单位工程组成，有独立规划文件、建成后能独立发挥功用效益的工程。单位工程：指单项工程中独自规划、能够独立安排施工的工程。
劳务作业分包，是指施工总承揽企业或许专业承揽企业将其承揽工程中的劳务作业发包给劳务分包企业完结的活动。关于劳务作业分包，承发包人应经过劳务合同约好。劳务作业承揽人有必要自行完结所承揽的使命。分包工程承揽人应按合同约好，就工程质量、工期对分包工程发包人担任。
留意制止转包的景象，工程转包，是指承揽方违背《建筑法》的规则，不行使办理功能，将所承揽的工程悉数转给别人承揽的行为。详细包含：承揽方将其承揽的悉数工程转给别人承揽的;承揽方将其承揽的悉数工程肢解后以分包名义转给别人承揽的;承揽方将主体结构工程转给别人承揽的;承揽方将工程分包给不具备相应资质条件的单位的;分包单位将其承揽的工程再行分包的;承揽方是否将工程分包后，未在施工现场建立项目办理机构和派驻相应人员，或未对该工程的施工活动进行安排办理的。
留意违法分包的景象：承揽人将专业施工工程或许劳务作业分包给不具备相应资质条件的单位和个人;施工总承揽合同中未有约好，又未经建造单位认可，承揽人将工程中的部分专业工程分包给别人。