土地税、房产税如何计算

众所周知，我国土地所有权归属国家和集体所有，公民或法人购买土地只能获得土地使用税，所以法人在购买土地缔造商品房时不只需求交纳土地使用税还需求交纳房产税。房产税是由产权持有人交纳的，一般房地产商会将此部分的税额转嫁到房子购买者。关于房子购买者就必须了解土地使用税和房产税怎样核算办法才行。下面，听讼网小编将在下文中详细介绍。
一、房产税：
房产税由产权所有人交纳;
房产税依照房产原值一次减除30%后的余值核算交纳,税率为1.2%,即房产原值*70%*1.2%;
房产租借的,以房产租金收入为房产税的计税根据,税率为12%,即房产租金收入*1.2%.
按房产原值核算交纳房产税的,交税期限为：企业按季、个人按半年交纳,交税人应自期满之日起十日内申报交税;租借房产的,交税人应于租借房产之次月起十日内申报交税.
二、土地使用税乡镇土地使用税
(以下简称土地使用税)是国家对具有土地使用权(不管以划拨、出让、生意等办法)的单位和个人征收的一种税.土地使用税以城市、县城、建制镇和工矿区规模内的土地为交税目标,以实践占用的土地单位面积为计税根据,依照规则的税额核算征收.
土地增值税土地增值税是对有偿转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物(以下简称转让房地产)而就其增值部分征收的一种税.
1、交税人.转让房地产并获得收入的单位和个人,为土地增值税的交税义务人.
2、交税规模.土地增值税的交税规模是有偿转让的房地产,包含国有土地使用权及地上建筑物和其附着物.
3、税率.土地增值税实施四级超率累进税率.
增值额末超越扣除项目金额50%的部分,税率为30%;超越50%未超越100%的部分,税率为40%;超越100%未超越200%部分,税率为50%;超越200%的部分,税率为60%.
4、计税根据和税额核算.土地增值税的计税根据为转让房地产所获得的增值额.
增值额=转让房地产收入一扣除项目金额
扣除项目金额包含以下几部分：
(1)获得土地使用权所付出的金额;
(2)开发土地的本钱、费用;
(3)新建房及配套设备的本钱、费用.或许旧房及建筑物的评价价格;
(4)与转让房地产有关的税金;
(5)第一项和开发土地本钱金额之和的20%为加计扣除.
核算土地增值税税额,可按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简洁办法核算,详细公式如下：
(一)增值额未超越扣除项目金额50%土地增值税税额=增值额×30%
(二)增值额超越扣除项目金额50%,未超越100%的土地增值税税额=增值额×40%一扣除项目金额×5%.
(三)增值额超越扣除项目金额100%,未超越200%土地增值税税额=增值额×50%一扣除项目金额×15%(四)增值额超越扣除项目金额200%土地增值税税额=增值额×60%一扣除项目金额×35%
公式中的5%、15%、35%为速算扣除系数.
5、土地增值税的征收处理.土地增值税由税务机关征收.交税人应在转让房地产合同签定后的七日内,到房地产所在地主管税务机关处理交税申报,并向税务机关提交房子及建筑物产权、房产生意合同,房地产评价陈述及其他与转让房地产有关的材料.交税人因常常发作房地产转让而难以在每次转让后申报的,经税务机关审阅赞同后,能够定时进行交税申报,详细期限由税务机关根据状况确认
听讼网小编在文中别离介绍了土地使用税的计税根据和交税规范，其实计税根据是以占用实践的土地面积作为基数，再乘以当地税局规则的税率即能够核算出土地使用税的税额。别的，房产税是依照原产量乘以税额得出的。信任我们对土地使用税和房产税怎样核算办法有了明晰的知道。