二手房网签后必须过户吗

跟着我国房价不断升高，购买二手房已经成为很多人的挑选。为了避免一房多卖等的状况呈现，我国推出购房网签这样的办法，也便是签定购房合同后将合同在网上进行公示，那么二手房网签后有必要过户吗?下面由听讼网小编为读者进行回答。
一、什么是网签
在房地产范畴网签便是生意两边签定合同后，到房地产相关部分进行存案，并发布在网上。然后会给个网签号，用户能够经过网签号在网上进行查询。网签是为了让房地发生意愈加透明化，避免"一房多卖"，签合同后能够吊销。一般的"网签"程序是：生意两边当事人依据网上公示的商品房定金协议或生意合同文本洽谈拟定相关条款→由房地产开发企业经过网上签约体系，打印经两边承认的协议或合同→两边当事人签字(盖章)→在电子楼盘表上注明该商品房已被预定或签约。
二、二手房网签后有必要过户吗
网签并不意味着不能毁约。毁约会发生经济职责看是生意合同上面是否交纳定金。网签只是房管局过户前的一个例行手续罢了，假如只是打了网签，而你们又没有签定其他的生意合同，没有约好是否收取定金，这样的网网签是能够毁约的。假如你在其它生意合同上面收取(交纳)了定金，则不能违约。一般状况下15个工作日不过户，网签主动免除。
怎么防备二手房生意签约后房主反悔一般来讲，防备二手房生意签约后房主反悔，作为购房者，应该采纳的对策能够有以下几方面：
1、在与二手房房主签定购房合一同，购房者有必要提早考虑房价上涨等要素，考虑相关的或许成果，约好好违约补偿职责，并在能够处理过户手续时，及时处理，避免对方反悔。
2、为避免由于房主主张房子为夫妻共有而最终被断定合同无效，买房人应在签定买房合一同让对方供给保证有权处置所售房子的证明或夫妻等其他共有人赞同处置的证明。
3、为了了解所购房子的真实状况，购房者应在购房前向物业、街坊、开发商了解状况，最好到现场看房，并对或许呈现的质量问题怎么承当职责作出书面约好。
4、购房者要了解待购的房子是否归于不能上市的国家法令明确规定的乡村宅基地所建房子，假如是的话，主张城镇居民不要购买这类房子。
三、网签的效果
1、网签后业主资质经过核实会愈加可信，房源信息也愈加牢靠。
2、生意进程悉数信息化，能够缩短生意两边生意递件的时刻。整个网签进程两边也都能够经过网上进行实时查询，了解生意的处理进程。
3、网签后，二手房生意信息就会显现在网上，有利于政府部分对二手市场进行监控。
4、二手房网签能够使房发生意透明化，充沛保证生意两边的合法利益，经过存案还能有用避免一房二卖。
四、二手房网签的流程
1、二手房生意两边首先要洽谈好合同的相关条款和内容。
2、相关的工作人员登录存量房(二手房)网上签约体系，从已公示的房子信息中选取所生意的房子，在线填写生意合同的有关内容，并填写《存量房生意结算资金划转协议》或《存量房生意结算资金自行划转声明》。填写完成后，生意两边自行设置合同的查询暗码，工作人员进行网上提交。
3、生意当事人和房地产中介签定的房地产生意合同须作为《存量房生意合同》的附件一同提交到体系中。在合同提交结束后，操作人员从体系中联机打印《存量房生意合同》，还有《存量房生意结算资金划转协议》或《存量房生意结算资金自行划转声明》。
4、合同提交后可从网上打印《搬运挂号申请表》，当事人进行签字盖章后，可持申请表及其他相关材料到房子权属挂号部分处理搬运挂号手续。
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