房产律师支招：购买商品房应当注意什么？
来源：听讼网整理 2018-12-10 20:30
购房者在签定购房合一起，一定要检查清楚开发商是否现已达到了出售房子的条件，浅显的说，便是开发商是否具有“五证”、“二书”。
“五证”即指出售(预售)许可证、施工证、建筑工程许可证、建造用地规划许可证、国有土地运用证。
“二书”即指《住所质量确保书》和《住所运用说明书》。
“五证”中最重要的是《国有土地运用证》和《商品房出售(预售)许可证》，两者标明所购房子属合法买卖领域。《商品房出售(预售)许可证》的预售规模为本项目可出售楼盘，购房者必须看清购买楼层是否在预售规模内。
《建造用地规划许可证》、《建造工程规划许可证》由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地运用证》和《商品房出售(预售)许可证》由市国土资源和房子管理局核发。
一般购房者记不住“五证”的称号和发证机关，其实也不用记住这么多。您购房时只需看一下《国有土地运用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。由于假如开发商未获得《建造用地规划许可证》和《建造工程规划许可证》是拿不到《国有土地运用证》的，未获得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商获得了《预售许可证》就能够证明该项目在规划、工程、土地运用等方面通过了政府的同意，就具有了将开发的商品房进入市场买卖的资历。依据北京市商品房买卖的相关法规规则，开发商只要具有《预售许可证》才能与客户签署正式的《预售契约》。在此提示一下购房者，签合同前看清楚您所预购的房子是不是在预售规模内，防范开发商“移花接木”。
“两书”能够作为商品房买卖合同的弥补约好，并且是房地产开发企业在商品房交付运用时，向购房人供给的对商品住所承当质量职责的法令文件和确保文件。
“五证”即指出售(预售)许可证、施工证、建筑工程许可证、建造用地规划许可证、国有土地运用证。
“二书”即指《住所质量确保书》和《住所运用说明书》。
“五证”中最重要的是《国有土地运用证》和《商品房出售(预售)许可证》，两者标明所购房子属合法买卖领域。《商品房出售(预售)许可证》的预售规模为本项目可出售楼盘，购房者必须看清购买楼层是否在预售规模内。
《建造用地规划许可证》、《建造工程规划许可证》由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地运用证》和《商品房出售(预售)许可证》由市国土资源和房子管理局核发。
一般购房者记不住“五证”的称号和发证机关，其实也不用记住这么多。您购房时只需看一下《国有土地运用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。由于假如开发商未获得《建造用地规划许可证》和《建造工程规划许可证》是拿不到《国有土地运用证》的，未获得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商获得了《预售许可证》就能够证明该项目在规划、工程、土地运用等方面通过了政府的同意，就具有了将开发的商品房进入市场买卖的资历。依据北京市商品房买卖的相关法规规则，开发商只要具有《预售许可证》才能与客户签署正式的《预售契约》。在此提示一下购房者，签合同前看清楚您所预购的房子是不是在预售规模内，防范开发商“移花接木”。
“两书”能够作为商品房买卖合同的弥补约好，并且是房地产开发企业在商品房交付运用时，向购房人供给的对商品住所承当质量职责的法令文件和确保文件。