对个人销售住房暂免征收土地增值税吗

二手房生意是房子生意的重要组成部分，近年来楼市的造富神话影响了很多人投身于炒房的队伍中，炒房者卖房时便是进行二手房的出售，那么对个人出售住所暂免征收土地增值税吗?下面由听讼网小编为读者进行相关常识的回答。
一、对个人出售住所暂免征收土地增值税吗
依据《财政部　国家税务总局关于调整房地产买卖环节税收政策的告诉》(财税[2008]137号)第三条规则：“对个人出售住所暂免征收土地增值税。”这儿包含非普通住所。个人出售的房子类型怎么判别，应主要依据房子所有权证书所载明的挂号类型承认。关于经营用房挂号为住所类型的，应据实判别，不能适用上述免税规则。
二、土地增值税的特色
(1)以转让房地产的增值额为计税依据。土地增值税的增值额是以交税目标的悉数出售收入额扣除与其相关的本钱、费用、税金及其他项目金额后的余额，与增值税的增值额有所不同。
(2)交税面比较广。凡在我国境内转让房地产并获得收入的单位和个人，除税法规则免税的外，均应依照土地增值税法令规则交纳土地增值税。换言之，凡发作应税行为的单位和个人，不管其经济性质，也不本分、外资企业或中、外籍人员，不管专营或兼营房地产事务，均有交纳增值税的责任。
(3)实施超率累进税率。土地增值税的税率是以转让房地产增值率的凹凸为依据来承认，依照累进准则规划，实施分级计税，增值率高的，税率高，多交税;增值率低的，税率低，少交税。
(4)实施按次征收。土地增值税在房地产发作转让的环节，实施按次征收，每发作一次转让行为，就应依据每次获得的增值额征一次税。
三、出售二手房时要交什么税
①个人所得税
个人所得税税率：买卖总额的1%或两次买卖差额的20%。
个人所得税交纳规则：假如一起满意家庭罕见住所、购买时刻超越5年，免交个人所得税;任何一个条件不满意都必须交纳个人所得税。假如所售房产对错住所类房产则不管什么情况都要交纳个人所得税。
注：交税人在地税体系中未能查询到原值，不能正确核算应交税额的，应采纳核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。
②经营税
经营税税率：买卖总额的5%。
经营税交纳规则：
(1)满两年的住所，免征经营税;
(2)未满两年的住所，经营税=出售价格x5%。
注：购买时刻是否满2年首先看产权证，其次看契税发票，再次看收据。这三种证件依照时刻最早的核算，一般地说收据早于契税发票，契税发票早于产权证。
③土地增值税(部分房子)
土地增值税税率：
(1)增值额未超越扣除项目金额50%，税额=增值额x30%;
(2)增值额超越扣除项目金额50%、未超越100%，税额=增值额x40%-扣除项目金额x5%;
(3)增值额超越扣除项目金额100%，未超越200%，税额=增值额x50%-扣除项目金额x15%;
(4)增值额超越扣除项目金额200%以上，税额=增值额x60%-扣除项目金额x35%。
注：若土地增值额小于0，就可以免交，不然税率就要按30%核算;别的，假如房龄满三年土地增值税折半，满五年免征。
土地增值税核算方法：土地增值额=合同出售价-扣除项目金额(其间扣除项目金额=上手价格 上手契税 上手印花税 买卖手续费 经营税)。
交纳条件：转让国有土地使用权及地上建筑物的时分需求交纳土地增值税。
④买卖手续费
二手房买卖手续费=房子面积x2.5元/平方米。
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