如何进行拆迁产权交换过户

由于城市规划的需求占用土地，由此对土地所有人或使用人进行钱银补偿或许进行房子安顿。跟着城市化进程的开展，拆迁安顿房也越来越多，由此引发了许多问题。那么，怎么进行拆迁产权交流过户?下面听讼网小编整理了以下内容为您回答，期望对您有所协助。
一、怎么进行拆迁产权交流过户
拆迁呈现的拆迁安顿房关于许多人来说不止一套，因而他们关于十分关心拆迁产权交流过户的问题。由于我国的不动产实施的是挂号准则不管产权交流或许过户都必须要有房产证，也便是证明对拆迁房享有彻底的所有权，才能够进行交流或许过户，假如没有房产证交流过户都没有法律效能。
1、拆迁产权交流。产权交流是两边都必须有房子的房产证，另一方能够不是拆迁房。可是拆迁产权在获得三年内是不得上市的，虽然是产权交流，但实质上是以物换物，视同房子的生意，因而产权的交流也要遭到3年时刻的束缚。交流的房产纷歧定要彻底等值，只需两边都赞同交流就能够进行产权的交流。产权交流视同为不动产的出售，也要签定交流合同。
2、拆迁产权交流过户。拆迁产权的交流视同出售，交流今后需求到相关部分进行产权的过户，才会在法律上发生效能，对交流两边构成束缚。在房地产买卖管理机构提交过户请求，提交的资料包含两边身份证，交流合平等文件，资料检查合格今后就能够完结过户手续。
二、拆迁产权交流过户需求多少钱
由于交流产权是视同出售的，所以交流两边都是要交纳必定费用的，在产权过户时也会发生费用。
(1)、契税：90平方米以下初次购房的按1%交纳;90—140平方米按房价1.5%交纳;140平方米以上按房价3%交纳;
(2)、营业税：房子产权获得满五年的免征，未超越五年的按房价5.5%交纳;
(3)、土地增值税：房子产权获得满五年的免征，未超越五年的按房价1%交纳;
(4)、所得税：房子产权获得满五年的免征，未超越五年的按房价1%或房子原值—房子现值差额20%交纳(房子原值一般按上道契税完税额核算);
(5)、房子买卖手续费：按房子建筑面积6元/平方米交纳;
(6)、房子产权挂号费：80元;
(7)、房子评价费：按评价额0.5%交纳。