住房公积金能否提前还款,及提前还款划算吗

假如身上背着房贷，总觉得有压力。一些购房者总想早点还清借款，那么，运用公积金借款的朋友能够提早还款吗?公积金提早还款合算吗?
其实，住宅公积金提早还款底子不存在提早收息或多收利息的问题。依据住宅公积金借款的计息准则，借款员工每月还贷利息=当月剩下借款本金×借款月利率;每月还贷本金=月还款额-每月还贷利息，这就阐明员工每月偿还的利息都是依据当月剩下借款本金计算出的应还利息。
住宅公积金提早还款应当视本身状况确认，假如您没有更好的出资途径，手头闲钱较多，那么咱们建议您提早还款，由于提早还款确实能够比原定借款方案少还许多利息，是一个省钱的好办法;可是假如您提早还款了，这时自有流动资金将会显着削减，假如再遇到好的出资途径或许其他状况急需资金时，又可能会绰绰有余，例如咱们会常常遇到这样一类员工，借款后没几年就仓促将借款悉数还了，成果购房之后房子装饰还需要一笔较大的开支，为了装饰又不得不去银行处理消费借款，在相同借款金额前提下，此类借款的利息开销要远大于公积金借款的利息开销，因而是否应该住宅公积金提早还款应充分考虑多种要素，力所能及。
其实，公积金借款不宜提早还款
首要，究竟是一次性付清仍是借款买房?这有两个要素起决议性效果：是否有满足财力和现在借款利率水平。
假如出资者能够一次性付清悉数房款，危险讨厌型出资者能够挑选一次性付清。相对现在理财产品收益来说，这一借款利率并非无法打败，危险承受才能较高的出资者能够考虑使用公积金借款理财，赚取差价。不过，是否借款购房还需要对自己的财物状况进行评价，其一，要对家庭现有经济实力作归纳评价，经济实力包含存款和可变现财物两大部分;其二，出资者还需要对家庭未来的收入及开销作合理的预期。此外，出资者还要留意自己的还款才能和可贷额度，这是决议可借款额度的重要依据。
其次，借款最优组合。
其实借款有很多种，关于一般出资者来说，最好采纳两个准则：其一，组合借款的最优组合准则，公积金借款尽可能多，商业借款尽可能少。由于公积金借款的利率远比商业性借款要优惠;其二，首期付款的宽松准则。首期付款不能把手头的现金用完，不过这也需要和个人承受才能相结合。
第三，还款办法。
一般来说，现在个人住宅借款还款办法有五种：其一，到期一次还本付息法，这种办法只适用于期限在一年之内的借款，根本不太合适房贷;其二，等额本金还款法，这种办法的榜首个月还款额最高，今后逐月削减，合适稳健出资者;其三，等额本息还款法，是依照借款期限把借款本息均匀分为若干个等份，每个月还款额度相同，合适资金不太富余的出资者，初期的压力较小;其四，等比递加还款法，是把还款期限划分为若干时间段，在每个时间段内月还款额相同，但下一个时间段比上一个时间段的还款额按一个固定份额递加，合适收入处于上升阶段的出资者;其五，等额递加还款法。与第四种办法根本相同，仅仅把固定份额改为固定数额。出资者应首要依据自己财务收支与时间推移的联系来确认挑选还款办法。