二手房验房要注意哪些法律问题

采光差、供暖缺乏、通风不畅、物业不到位等问题在冬天很简单凸现出来，因而冬天买二手房的人逐步增多。但在二手房买卖过程中，购房者往往对验房环节了解较少，因而发生的胶葛也层出不穷，那么二手房验房流程有哪些?为了防止不必要的胶葛，购房者一定要提早了解，做到知己知彼。
购房者在查看房子时需求侧重查看以下几个方面：
一、房子面积。
尽管二手房所见即所得，可是仍然有许多事例显现房子产权证的面积和实践面积有所收支。因为二手房往往以套为单位出售，因而假如合同中没有清晰的规则，房子买卖完成后购房者发现面积有收支也很难维权。因而主张购房者首先在买卖合同中对面积差错进行约好，其次在验房时对房子的尺度进行查验。除了丈量实践面积之外，还应该查看是否有原业主私自建立部分;是否有占用房顶的渠道，走廊的状况;原业主是否改动过房子的内外部结构，如将阳台关闭等。
二、查看内部结构。
查看墙体和墙角：首先要承认承重墙的方位以便从头装饰。其次能够经过调查墙角来了解房子结构状况，墙角有斜向45度的裂缝阐明房子下沉，这是十分严峻的房子质量问题。第三要查看墙角是否有裂缝，渗水、发霉等状况。
查看内部结构：最好能向原房主要到房子的户型图，能够看到哪些墙是原有的，哪些墙是装饰后做的，阳台是否是屋主自己关闭的等，这牵涉到阳台面积应该怎样核算。
三、查看漏水。
漏水是二手房比较简单呈现的一个问题。有两种状况，查看楼上是否漏水，可调查天花板、墙面是否水渍、掉漆、掉落的痕迹。关于顶层住户来说，下雨时要点查看房顶是否漏水也是要害。查看自家是否漏水，最简单呈现的地方为卫生间，购房者能够在卫生间蓄水，而且请基层住户进行帮忙24小时后进行调查。当然购房者能够请专业人士来检测。
四、查看装饰。
装饰资料能够在购房者购房后进行创新时改动，可是房子本来的格式是没有办法做改动的，因而看房时不要被装饰所利诱，要问清房子的格式。
五、其他注意事项。
(1)翻开水龙头调查水的质量，水压;
(2)翻开电视看一看能收视多少个台的节目;
(3)承认房子的供电容量;
(4)调查户内外电线是否有老化的现象;
(5)电话线的接通状况;
(6)天然气的接通状况等等。