外村人是否可以购买农村宅基地房屋

外村人能够购买本村的宅基地房子吗?法令傍边的规则究竟是否认可外村人购买宅基地房子?
一般来说，房子土地行政办理部门以为：依据土地办理法的相关规则，是不允许农人将本团体经济安排农人团体一切的宅基地及房子卖给外村农人的。
其法令依据为1999 年《土地办理法》的第43条规则，该规则的内容为：“任何单位和个人进行建造，需求运用土地的，有必要依法请求运用国有土地;可是，兴办乡镇企业和乡民建造住所经依法同意运用本团体经济安排农人团体一切的土地的，或许乡(镇)村公共设施和公益事业建造经依法同意运用农人团体一切的土地的在外。”房子土地行政办理部门由此规则引申出只允许本团体经济安排成员之间转让宅基地上的房子。
关于外村人购买宅基地的遍及观念
关于怎么了解这些规则的意义，遍及的观念以为：团体经济安排成员能够运用本团体经济的土地办企业或建住宅，但不得出让、转让或租借，因而团体建造用地流通在法令上是被制止的。农人之间的宅基地上的房子转让应限定在本团体经济安排内部。即便本团体经济安排内部成员之间的转让亦应经法定机关批阅方为有用。本团体经济安排以外的农人之间房子生意应为无效。
当然，对此也有相反的观念。该观念以为：现在已有的规则都没有清晰制止非本团体经济安排农人之间的宅基地上的房子转让行为，从土地办理法及北京市等地方性规则中得出制止该类转让行为的定论，仅仅一种对法令规则的了解和引申，该定论并不精确。因而，不能在法令没有清晰制止性规则的前提下从法令条文中当然了解并引申出制止某类民事行为的意义，并加以广泛适用。依据乡村团体土地三级一切的一切权状况，村内各乡村团体经济安排或许乡民小组、村团体经济安排或村委会及乡(镇)乡村团体经济安排均对其一切的团体土地享有相应的处分权。关于宅基地上的房子转让行为，只需诉争土地的一切权人表示同意即可，严厉的约束流通不符合客观存在的人口活动状况及社会发展的趋势。
外村乡民获得本村乡民宅基地上房子的方法
这种状况包含不同省份、市区之间，甚至同一区县不同村镇之间的房子生意景象。除单纯的生意行为外，还有转让后该买方的外村乡民又与本村乡民成婚的;有为躲避法令以本村别人的名义购买房子实践寓居的。因为土地一切权人不同及批阅权限不同，现有诉争的生意协议上可见从村委会到乡政府盖章承认的多种形式，更以无任何安排承认的状况居多。从宅基地运用权的权属改动上看，诉争房子转让过程中及这以后，宅基地运用权多以未发作改动为主，也有受让方获得行政机关核发的宅基地运用权证书的状况，有获得建房指示许能够及诉争土地被征为国有的景象。
因为现有法令规则不行完善，不行翔实，房子土地办理行政机关又处于以不予核发土地运用权证书为手法的消沉办理状况，近年来审判实践中对宅基地上房子生意行为的法令适用问题存在许多争议。