收房流程与注意事项有哪些

一、收房流程
1、告诉
开发商在收楼前十几天经过挂号信将收楼告诉单邮递给买家，奉告详细收楼的时刻及须预备的材料。
2、业主应在收楼告诉单上注明的时刻(通常是30天左右)内带齐所需文件材料(包含收楼告诉书、业主身份证复印件、原缴交房款收据等单据、购房合平等)到指定单位(楼盘现场)处理收楼入住手续。
如购房者在约好时刻内没有处理相关手续，则视为发展商已实践将该房交给买家运用，买家从告诉单的最终期限之日起承当一切购房危险职责及税费。
3、高楼现场检验
(1)发展商应首要出示《建造工程质量确定证书》，向住户发放《住所运用说明书》、《住所质量保证书》及各种相关检验表格，如《住户验房交代表》(房间功用分区及标的物详列各项检验内容，如客厅楼板、阳台地上等等)与检验定见表(如《楼宇检验记载表》);
(2)买家缴交身份证复印件、收楼告诉书，收取房子钥匙，并由商家招待人员带领，到所购高楼依两边约好的交楼规范查验高楼状况;
(3)依原合同约好规范验楼;
(4)验完楼后，买家按实践检验状况填写《住户验房交代表》，一起将水表、电表底数抄在指定表格(一般附在《验房交代表》中);如有不满足的当地，可提出定见并将定见填写在《楼宇检验记载表》中作为书面依据，如发展商未预备有关表格，买家应另以书面形式将定见送交发展商;
(5)依据买家定见，生意两边洽谈处理办法，如属可整改内容，应洽谈并签署有关整改修理文件，约好下次检验时刻，一般不该超越30天;
(6)如买家对高楼根本满足，应在《住户验房交代表》上签字认可。
4、处理入住手续
(1)换发票、缴交各项相关费用;
(2)填写《住户档案表》、《入住协议》、《消防职责书》等表格;
(3)收取《住户手册》、《服务指南》等各种入住手册及赠送物品。
二、在开发商交房时，业主们要特别注意以下三点：
1、在验房之前，假如开发商要求交费或者是签署文件，那业主必定不要容许，否则在验房时业主发现的质量问题，就只能自己付钱处理了。
2、假如开发商提出代理产权证，业主是能够回绝的，由于产权证业主完全能够自己办，假如交给开发商，那业主还要给开发商交代理费。
3、验房中所发现的质量问题必定要白纸黑字写在纸面上，不能相信开发商的口头许诺，并且在房子问题的后边，还要写明开发商许诺的处理时刻，这样业主才不会在开发商无限期延迟之后毫无办法。
注：购房者在没有检验房子之前，不能签署《住所钥匙收到书》，收取住所钥匙，处理入住手续。由于依据《关于审理商品房生意合同纠纷案件适用法律若干问题的解说》(下称商品房生意司法解说)的规则，“交钥匙”就算房子交给运用。因而收取住所钥匙今后验房发现问题，开发商只承当房子质量包修职责，而没有逾期交房的压力。