房产转让过户需要缴纳的税费有哪些

房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合一起须卖方房产证上面姓名的当事人在场，如果是已婚的话，需求夫妻两边在场及签字。下面就由听讼网小编为咱们收拾相关的资料，期望对咱们有所协助。
房产转让过户需求交纳的税费有哪些
根据国家税法有关方针规则，个人转让房地产触及的有关税费在商品房出售过程中，大致触及到以下几种税费，包含：契税、手续费、印花税、经营税、城市保护建造税、教育费附加、土地增值税、中介服务费、房子所有权挂号费、房产税等。
契税
《中华人民共和国契税暂行法令》规则，交税目标为土地使用权、房子所有权的搬运行为，税目为国有土地使用权出让，土地使用权转让(包含出售、赠与和交流)，房子生意、赠与和交流，税率为3%—5%，交税人是在我国境内接受搬运土地、房子权属的单位和个人。国家规则对个人购买自用一般住所，暂折半征收契税。国家在地工业税收方针调整中，从价格、面积、容积率三方面清晰了享用优惠方针的一般住所规范。从6月1日起，个人购房的契税优惠方针也将依照一致的一般住所规范履行。 据国家契税法令的规则,房子生意要向国家交纳契税,征收的规范是按房子生意成交价的3%~5%收取,悉数由买方担负。
交税目标：发作使用权搬运的土地和发作所有权搬运的房子
交税人：买方
税率：3%
印花税
印花税是对经济活动往来中书立秉承的各种应税经济凭据所征收的一种税。根据印花税暂行法令规则，个人生意房地产按生意合同记载金额的万分之五的税率对生意两边征收印花税。对房子生意两边要交纳印花税，印花税要贴在房子生意契约正本上。
交税目标：经济合同、产权搬运书据、经营账簿、权力、答应证照和经财政部确认交税的其他凭据
交税人：生意两边
税率：0.05%
经营税
国家经营税暂行法令规则，单位和个人出售不动产，按成交价格征收5%的经营税。1999年，为了合作国家住所准则改革，实在减轻个人生意一般住所的税收担负，国家出台优惠方针规则，对个人购买并寓居超越一年的一般住所，出售时免征经营税。个人购买并寓居缺乏一年的一般住所，出售时经营税按出售价减去购入原价后的差额计征。为促进房地产商场健康开展，遏止投机炒作行为，国家对个人转让房地产经营税方针做出调整，自2005年6月1日起，对个人购买住所缺乏2年易手生意的，出售时按其获得的售房收入全额征收经营税。个人购买一般住所超越2年(含2年)易手生意的，出售时免征经营税。对个人购买非一般住所超越2年(含2年)易手生意的，出售时按其售房收入减去购买房子的价款后的差额征收经营税。
交税目标：供给应税劳务、转让无形资产或许出售不动产的经营额。
交税人：卖方
税率：5%
城市保护建造税
交纳增值税、经营税的单位和个人，是城市保护建造税的交税义务人。它以交税人实践交纳的增值税、经营税额为计税根据，别离与增值税、经营税一起交纳。交税人所在地在市区的，税率为经营税税额的7%;交税人所在地在县乡镇的,税率为5%;交税人所在地不在市区、县城、镇的，税率为1%.
教育费附加
这是国家为开展教育事业、筹措教育经费而征收的一种附加费，依经营税额为计费根据，税率为3%。
土地增值税
土地增值税于1994年开端征收，意图首要是为了规范土地、房地产商场生意次序，合理调理土地增值收益，保护国家权益。土地增值税以交税人在中华人民共和国境内转让国有土地使用权、地上修建物及其附着物所获得的增值额为交税目标，依照规则的税率征收的一种税收。土地增值税税率选用四级超率累进税率，税率别离为30%、40%、50%、60%四档。土地增值税也有一些优惠方针。如因国家建造需求依法征用、回收的房地产，对居民个人具有的一般规范住所等，在其转让时免征或暂免征收土地增值税。转让国有土地使用权、地上修建物及其附着物并获得收入的单位和个人，都要交纳土地增值税，土地增值税实施四级超量累进税率。
应交税额 = 增值额×适用税率 增值额 = 转让收入-扣除项目金额 转让收入包含钱银收入、什物收入和其它收入。
扣除项目包含：
①获得土地使用权所付出的金额，指付出的地价款和交纳的有关税费。
②房地产开发本钱，包含土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、 建安工程费、基础设备费、配套设备费、开发直接费。
③房地产开发费用，包含出售费用、管理费用、财务费用，其间出售费用、管理费用按(1)(2)项金额之和的5%以内核算扣除，财务费用按(1)(2)项金额之和的10%以内核算扣除。
④与转让房地产有关的税金，指经营税、城市建造保护税、印花税、教育费附加。[1]
⑤按(1)(2)项金额之和加计20%扣除。
应交税额的核算，选用四级超量累进税率。按增值额每次以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简洁办法核算，详细公式如下：
①增值额未超越扣除项目金额50%土地增值税税额 = 增值额×30
②增值额超越扣除项目金额50%，未超越100%的土地增值税税额 = 增值额×40%-扣除项目金额×5
③增值额超越扣除项目金额100%，未超越200%土地增值税税额 = 增值额×50%-扣除项目金额×15
④增值额超越扣除项目金额200%土地增值税税额 =增值额×60%-扣除项目金额×35%
公式中的5%、15%、35%为速算扣除系数。
征收目标：增值部分
交税人：卖方
税率：1%或减除法定扣除项目金额后，按四级超率累进税率征收
房产税
房产税是对坐落在城市、县城、建制镇和工矿区范围内的房产征收的一种税收.房产税的计税根据分为房产余值和租金收入两种：
① 企、事业单位的房产不管自用仍是租借均以房产评价值(没有房产评价值的按房产原值)一次扣除30%后的余值核算交纳房产税。
② 其他单位(免税单位或房产管理部门)和个人租借的房产以租金收入为房产税的计税根据。
房产税实施的是份额税率：
① 以房产余值为计税根据的，税率为1.2%。
② 以租金收入为计税根据的，税率为12%。
核算公式：
①房产税应交税额 = 房产评价值×70%×1.2% 或：房产原值×70%×1.2%
② 房产税应交税额 = 租金收入×12%
手续费
处理了房子生意过户手续后，由生意两边向房地产管理部门交纳手续费，征收的规范是依照国家房子生意成交价或最低保护价的1%，由生意两边各交纳一半。
房子产权挂号费
处理房子所有权挂号时，应交纳挂号费、权证工本费、印花税。挂号费的收费规范是每修建平方米3角，管房单位自测并符合要求的每平方米减收8分，由挂号人交纳。不按规则期限请求挂号，又未获准延期挂号的，每逾期1个月，每修建平方米加征罚金1角;已请求挂号，但未如期处理手续的，亦按上述规范加征罚金。
权证工本费，每件收费4元;共有权执照及他项权力执照，每件收费2元。印花税，每件5元。
中介服务费
中介服务费是依法建立并具有房地产中介资历的房地产咨询、房地产价格评价、房地产生意等中介服务组织,为企事业单位、社会团体和其他社会组织、公民及外国当事人供给有关房地产开发出资、经营管理、消费等方面的中介服务，向托付单位收取合理的费用。
①评价收费。房地产价格评价收费、土地价格评价收费规范实施政府定价，其收费规范依照标的总额采纳差额定率分档累进制。土地宗地价格评价收费规范与房地产价格评价收费规范相同。基准地价评价收费另立规范。详细收费规范请拜见“房地产中介准则”一章。此外，每宗房地产价格评价收费缺乏300元的，按300元收取。
为土地使用权典当而进行的土地价格评价，评价组织按一般宗地评价费规范的50%核算评价费。
企业转制、资产重组过程中，触及房地产评价的，按房地产价格评价规范的50%计收评价费。
②署理收费。房子租借署理费，不管成交的租借期限长短，均按半至一月成交租金额规范，由两边洽谈议定一次性计收。
房子生意署理收费，按成交价格总额分档累进计收： 500万元以下 2.5% 501~2000万元 2% 2001~5000万元 1.5% 5001~100000万元 1% 1001万元以上 0.5% . 实施独家署理最高收费规范不得超越成交价格总额的2.8%。
③咨询费书面咨询费
一般咨询陈述，每份收费300?/FONT>1000元;技能难度大、情况复杂、耗用人员和时刻较多的咨询陈述，可适当进步收费规范，收费规范最高不超越咨询标的额的0.5%.
口头咨询费.房地产中介服务组织对托付人的口头咨询，依照咨询服务所需时刻结合咨询人员专业技能等级由两边洽谈议定收费规范。
个人所得税
个人所得税是对个人(自然人)获得的各项应税所得征收的一种税，房子出售所得也是应税所得之一。对个人转让自用5年以上，并且是家庭仅有日子用房获得的所得，免征个人所得税。对出售自有住所并拟在现住所出售1年内按商场价从头购房的交税人，其出售现住所所交纳的个人所得税，先以交税保证金方式交纳，再视其从头购房的金额与原住所出售额的联系，悉数或部分交还交税保证金。
交税目标：产业转让所得
交税人：卖方
税率：成交价的1%或差额的20%
以上便是听讼网小编为咱们收拾的相关房子的资料。综上所述，咱们能够了解到房产过户需求的资料有身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需求结婚证原件及复印件一份、房产证原件。如还有其他疑问，欢迎在线咨询。