二手房房屋产权常见问题有哪些

二手房产权问题是很多人关怀的问题，关于产权年限、购买，房产证真伪等等问题，听讼网小编将以问答的方式列下来，预备购买二手房的小伙伴们要注意了，千万不要将产权问题疏忽了。
一问：房产证上会写上年限吗?
一答：购买商品房后,由住建局发放的房产证,国土局则发放国有土地运用证,有些区域会在房产证上注明土地的运用年限,现在清远的是没有注明的,另一方面,如业主需求土地运用证,则需求开发商帮忙向国土局请求。
二问：房子产权是从什么时候算起,怎样界定?
二答：住所用地的土地运用年限是70年,从该地块取得之日起算。70年指的是该地块的国有土地的运用年限,并不是房子所有权的年限。土地运用权运用起止年限以土地出让方和受让方签定的土地出让合同约好的日期为准,不考虑你和开发商签署的预售合同日期。
比方一套二手房是开发商2006年买的土地运用权,3年的开发时刻,2008年卖方开端入住直到2015年，并且由新一任二手房购房者取得，那么该二手房购房者的产权时刻从2006年算起70年。土地运用年限按土地证上的用地性质来区分。
三问：产权到期后房子该怎样办?
三答：我国自改革开放以来,才开端房子产权年限的问题,从第一批具有房产证的业主至今也不过30多年,间隔产权70年还有一段间隔,现在国家暂无法令明确规定,产权到期后的详细处理办法。现在普遍认为的是,到期后交纳必定费用便能够持续续期,但详细的操作办法还没有明文规定。
四问：小产权房能否购买呢?
四答：小产权房占用的是集体土地，依照我国现行法令，这类土地只能用于农业生产或许作为农人的宅基地，土地运用权不得出让、转让或许租借用于非农业建造，它没有产权，更没有国家的土地运用证和预售许可证，因而小产权便是没产权。现在，小产权的法令特点存在较大争议，并且拿不到真实法令意义上的产权证，现在国家也正在对小产权房进行整治。因而，必定要稳重购买此类房子!
五问：怎样辨认房产证的真伪呢?
五答：新的房子权属证书由建造部规划监制，我国人民银行北京印钞厂印制，别处没有。新证共分三种，即《房子所有权证》、《房子共有权证》、《房子他项权证》。内页印有一致规范的填写项目。由所以一致监制和印制，这就有效地确保了权证的规范、规范、一致，增强了权证的权威性。
二手房生意两边在生意房子之前都要依照需求将该预备的东西预备好，并做好真伪判定，不能由于一时的忽视影响往后生意进行乃至是日子的安靖。