北京房产证如何加名字

婚姻是一辈子的事，许多新婚夫妻都会在房产证上加上爱人姓名以此来证明对爱情的忠贞，所以许多的人都会想要在房产证上加姓名。下面为您精心引荐了房产证加夫妻姓名的技巧，期望对您有所协助。房产证加夫妻姓名的办法：房子有借款没有还清假如房产有借款...想要了解更多关于北京房产证怎么加姓名的常识，跟着听讼网小编一同看看吧。
一、房产证加夫妻姓名的办法
1、房子有借款没有还清
假如房产有借款，假如想要加爱人的姓名，那就有必要征得典当权人(一般为银行或公积金中心担保公司)的赞同方可加姓名，而一般典当权人是不会赞同的，所以实务操作中是还清借款后方可加姓名。
2、房子无借款，或借款已还清，要加爱人的姓名
夫妻两边自己带好身份证、结婚证、房产证和土地证(均需原件)至行政服务中心房管窗口处理即可，假如是城镇房产至各城镇房管所处理就能够了，所需悉数费用：住所加姓名的费用是100元(配图费20元 挂号费80元)，非住所加姓名的费用是570元(配图费20元 挂号费550元)。
当然，还有去掉爱人姓名的状况，夫妻婚姻存续期间能够增加对方为房子产权共有人，在婚姻发生变化(如离婚)发生离婚析产时，能够将房产改变到其间一人名下，需交纳住所挂号费80元每套，配图费20元每套。
3、房子没有处理房产证，需求增加爱人的姓名
假如有借款，有必要先还清借款才可增加姓名，假如没有借款，购房者首要和开发商洽谈改变合同，开发商赞同的状况下，买受人与开发商共同向市房产管理处住所产业科请求改变合同存案手续，将爱人或直系亲属姓名增加到生意合同上，然后凭新的生意合同、发票、税票等资料至相关部分处理房产证即可。
二、房产证加夫妻姓名的办法
一、婚前加名
按赠与、生意办法依据两边请求处理。
(一)赠与，夫妻两边需先到公证处处理赠与公证书，夫妻一方赠与另一方一半产权，之后两边带着房产证、身份证、公证书到中心处理加名手续;
(二)生意，两边需签定生意合同，然后带着房产证、身份证、不动产完税凭据到中心请求处理。
二、婚后加名
这种状况归于更正挂号，市民只需供给夫妻两边身份证明、《结婚证》、《房子所有权证》、《房子挂号请求书》等请求资料，共同到有管辖权的房子挂号部分进行面签后，即可处理相关房子权属改变手续，免征契税和个税，仅收取房子挂号费和印花税等。
三、房产证加姓名的费用
1、关于夫妻加名：无借款的，直接去区生意中心，付105元就能够加了;有借款的， 先去银行处理改变，然后再去生意中心处理。触及的费用视银行而定，有的需求律师鉴证费，有的不需求(居我所知，民生肯定要的，其他不清，详细费用不清)。
2、父子间加名的：不论有没有借款，首要想说的，能够有2种办法加名： 增与和生意。其实前者的费用实际操作下来是后者的3倍。由于做增与的话要公证费、评估费，契税要3%，所以很不核算，一般引荐做生意(除非你自己强烈要求做增与)。 
做生意也很有考究，假如是亲属，有必要供给户籍证明，才能够在契税上有优惠。这儿 说的优惠，仅仅房价上的优惠。由于许多人说仅仅加个姓名，不牵涉到金额生意，可是没有用的，必定要加税。所以，能够到各个区县去问你地点地段的最低评估价，然后再在这个基础上，打8折。 
假如有借款的话，也相同先去银行做改变。再去生意中心做生意。 
别的，这儿交的契税是依据加几个人来定的，比方爸爸妈妈的房子现在预备悉数给孩子，那便是加全额的税;假如给一半那就加50%的税。
这种份额有许多种或许，要依据实际状况定。相同，产证能够加姓名，也能够减姓名，其实办法是相同的，也是生意加税。不过，假如是离婚的，只需拿离婚证或着判决书去生意中心就能够了;可是碰到家里有人逝世， 那就必定要去公证处了。 生意时所需的资料：上家：房产证，产权人的身份证、图书印章、买房时的发票; 下家：身份证、图书印章，当然还有钱。 生意时所触及的详细费用：契税、千分之一的印花税 5元、生意手续费5元/平、产证 105元 15元 生意当天，上家有必要参与，下家能够托付。 别的，一本产证上的人进行生意，2年内的也没有联络，不需求加全额税，也没有差价税。
四、北京房产证查询办法
1、网上查询： 为便利请求人及时了解房子挂号事务的处理状况，北京市住宅和城乡建设委员会于2018年5月16日开通了房子挂号事务处理发展网上查询和短信告诉服务。挂号请求人还可经过市住建委网站“房子挂号事务处理发展查询”功用查询挂号事务的实时发展。一起，各区县房子挂号部分制造完结房子权属证书或挂号证明后，会在第一时间运用市住建委短信服务渠道发送短信告诉挂号请求人及其托付代理人及时收取。便于购房人和金融机构承认房子挂号的处理状况并发动生意尾款付出、典当借款发放等后续程序。
2、房管局查询： 若要查询的精确的个人房产证信息(包含：房子所有人称号、产权证号、挂号核准日期、建筑面积、房子设计用处、权力来历、房子是否典当、是否被查封等等)，则有必要带着个人身份证件及房产证到各区的房管局的档案馆或窗口查询。
以上便是听讼网小编为你介绍的关于北京房产证怎么加姓名的常识，期望对你有所协助，假如还存在疑问，能够联络听讼网律师为你回答。