房屋出租税的缴纳人是租房人还是出租者

问题一、房子租借税的交纳人是租房人仍是租借者?
依据《中华人民共和国个人所得税法》第二条规则，下列各项个人所得，应纳个人所得税：八、产业租借所得。又依据该法第八条规则，个人所得税，以所得人为交税义务人，以付出所得的单位或许个人为扣缴义务人。个人所得超越国务院规则数额的，在两处以上获得薪酬、薪水所得或许没有扣缴义务人的，以及具有国务院规则的其他景象的，交税义务人应当依照国家规则处理交税申报。扣缴义务人应当依照国家规则处理全员全额扣缴申报。房子租借归于产业租借，故房子租借税的交纳人应当是租借者。
问题二、个人租借住宅和非住宅别离怎样交交税费?
《中华人民共和国房产税暂行条例》、《中华人民共和国营业税暂行条例》、《财政部、国家税务总局关于廉租住宅经济适用住宅和住宅租借有关税收政策的告诉》(财税[2008]24号]等国家税收法律法规及政策规则：
个人租借住宅交交税费状况如下：
1、房产税，以月租金收入的4%计征;
2、营业税，契合营业税征收条件的，在3%税率基础上折半征收;
3、城市保护建造税，依据交税人租借的住宅地点行政区域，别离按租借住宅所交纳营业税税额的7%、5%、1%计征(市区按7%。县城、镇按5%，其他按1%);
4、教育费附加，按租借住宅所交纳营业税税额的3%计征;
5、当地教育附加，按租借住宅所交纳营业税税额的2%计征;
6、个人所得税，以月租金依法扣除规则费用和有关税费后的余额为应交税所得额，减按10%的税率计征;
7、免征乡镇土地使用税、印花税。
个人租借非住宅交交税费状况如下：
1、房产税，以月租金收入的12%计征;
2、营业税，契合营业税征收条件的，以租金收入的5%计征;
3、城市保护建造税，依据交税人租借的非住宅地点行政区域，别离按租借住宅所交纳营业税税额的7%、5%、1%计征(市区按7%，县城、镇按5%，其他按1%);
4、教育费附加，按租借住宅所交纳营业税税额的3%计征;
5、当地教育附加，按租借住宅所交纳营业税税额的2%计征;
6、个人所得税，以月租金依法扣除规则费用和有关税费后的余额为应交税所得额，按20%的税率计征;
7、印花税，按租借金额的1‰计征，税额缺乏1元的，按1元予以征收;
8、乡镇土地使用税，按交税人租借的非住宅地点地的分级起伏税额据实核算。
问题三、个人转租房子时也需求交交税金吗?
依据《国家税务总局关于个人转租房子获得收入征收个人所得税问题的告诉》(国税函[2009]639号)第一条规则，个人将承租房子转租获得的租金收入，归于个人所得税应税所得，应按“产业租借所得”项目核算交纳个人所得税。因而，个人转租房子时也需求交交税金。