热点推荐：房产证与房产登记簿，房产证与证券的关联与区别

　　关于房产证与房产挂号簿，房产证与证券的相关与差异的内容，最近很多人很困惑，一直在咨询小编，今日听讼网小编针对该问题，梳理了以下内容，期望能够帮您答疑解惑。
　由于房子是重要的不动产，与之相关的买卖活动极为遍及，因而房产证在买卖活动中得到广泛的运用。但在现在的实务中，对房产证的知道与其性质相悖之处仍嫌较多，归纳起来首要有两类：其一，倒置房产证和不动产挂号簿的联系，认为房产证是证明房子一切权的专一合法凭据，挂号簿仅仅房产证的档案。例如，在实务中判别一个人是否具有特定房子的一切权时，认为是否持有房产证便是底子依据。其二，混杂证书与证券的性质，认为房产证具有证券的性质与作用，能够代表其上记载的房子一切权。例如，在房子买卖中，认为房产证的交给具有房子一切权移转的效能；或许在房子典当中，认为房产证交给典当权人占有具有设定典当权的效能。
　　依照我国现行的房子一切权挂号准则，房子挂号是乡镇房子权力归属的法定公示办法。在以房子为标的物的买卖活动中，以房子为标的物的物权获得、设定、变化等，须经挂号始发生物权法上的效能。所以，房子一切权归属的承认须以挂号簿上的记载为准。房产证作为一种证书，虽然能够证明房子一切权归属于谁的法令现实，但其证明力的依据是其上记载与挂号簿上的记载具有共同性。假如离开了不动产挂号簿或与挂号簿的记载不相共同，房产证在买卖活动中就失掉了对房子权力归属的证明力，而只能成为向挂号机关恳求确权的证明文件。假如挂号簿上未作改变，房产证本身任何独自的改变均不发生物权法上的效能。
例如，在房子买卖时，房产证的交给并不发生房子一切权移转的作用，房产证受让人并不能以获得出卖人的房产证为由，建议其现已获得房子一切权。房产证丢失后，房子一切权人并不因而失掉房子一切权，权力人可依据挂号簿的记载建议和行使权力，并可要求机关依据挂号簿上的记载补发房产证。可见，房产证不能脱离挂号簿的记载而发挥其证明作用。所谓“房子权属证书是权力人依法具有房子一切权并对房子行使占有、运用、收益和处置权力的专一合法凭据”的规矩，实际上倒置了房产证和不动产挂号簿的联系，误解了物权公示的准则、含义和适用规矩。房产证也不具有代表房子一切权的功用，这一点与证券大不相同。
同是书面凭据，证书与证券在性质上的首要差异是：证书仅仅是证明法令现实的书面凭据，房产证作为权力证书，只能证明特定房子一切权归属于谁，而不能代表其上记载的权力；证券不只能够证明权力的归属，如当事人在诉讼中即便只要持有证券这一孤证，亦可充分证明其具有证券上的权力，　而且还能代表其上记载的权力，移转交给证券即发生权力移转的效能。
　　当然，在与房子有关的买卖活动中，房产证仍是能够起到必定的证明作用。可是，房产证所起到的仅仅开始的证明作用。在房子买卖的缔约进程开始时，欲出卖房子的一方出示房产证，能够开始证明自己是房子一切权人，有关的缔约商洽能够据此打开。假如两边开始达到共同而且预备签定房子买卖合一起，一方当事人不该只依据对方房产证的记载就与之缔结合同，而应当到房地产主管机关查阅房子挂号簿，以了解对方是否为真实的房子一切权人、该房子上是否设定了典当等状况，由于只要挂号簿上的记载才是具有公信力的权力归属证明。
在房子买卖合同履行时，卖方向买方交给房产证，并不发生　房子一切权移转的法令作用，必须在不动产挂号簿上进行一切权主体的改变挂号(即一般所说的“过户挂号”)，才干发生房子一切权移转的法令效能。严格说来，在房子一切权移转进程中，房产证是不能随之移转的，房地产主管机关在进行过户挂号之后，不该将卖方原先持有的房产证经改变记载后转交给买方，而应当将卖方原先持有的房产证回收，再向买方发放新的房产证。
可见，在房子买卖进程中，房产证的证明作用是极为有限的，远不如日子中常见的其他一些证书，如身份证、毕业证、合同书等。当然，虽然房产证的交给不具有物权法上的效能，但在审判实践中据此判别是否存在债的联系方面，仍是有必定的证明含义。例如，房产证的交给能够证明两边当事人之间或许存在房子买卖合同联系，能够证明卖方有交给房子一切权的意思表明；在触及房子典当的买卖活动中，典当权人占有房产证能够证明典当合同联系的存在等等。
　　上述内容来源于听讼网小编收拾发布，可供参考，期望对您有所协助，如需求更多的法令回答，可在线咨询听讼网律师。