最新二手房交易税费规定是怎样的

网友咨询：最新二手房生意税费规则是怎样的?
以下由山西律师为我们回答：
1、经营税(卖方)：财政部、国税总局2008年12月30日联合下发告诉，二手房经营税新的履行规范从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征经营税的方针放松：个人购买缺乏两年的非一般住所对外出售的，全额征收经营税;个人购买超越两年(含两年)的非一般住所或许缺乏两年的一般住所对外出售的，按照其出售收入减去购买房子的价款后的差额征收经营税;个人购买超越两年(含两年)的一般住所对外出售的，免征经营税。
2、个人所得税(卖方)：所购房子不满五年上市生意时收取，有两种方法，①税率20%，按产业转让所得(本次生意价格-房子原价-原交纳契税-本次交纳经营税-合理费用)计征;②未能供给原购房发票的按已成交价格的1%征收。
3、契税：一般住所1.5%，非一般住所按买价征收3%由买方承当;
4、生意费：6元/平米，两边各付一半;
5、印花税：税率1‰，按正常生意成交价格计征，生意两边各承当一半。
6、登记费：一般二手房住所类为80元/套，买方承当。
7、土地收益金(卖方)(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房生意过户时收取，按房子正常成交价的2%计征。卖方承当。
8、核档费：50元/宗。
9、借款担保费 借款额×1% 担保公司
10、评价费 评价值×0.5% 评价公司
11、中介费：各个中介公司收费规范不同，建议您以中介收费为准。
以上信息仅供参阅，详细以房管局收费规范为主。
相法法令知识：
中华人民共和国房产税暂行法令　　中华人民共和国房产税暂行法令
(1986年9月15日国务院国发[1986]90号文件发布)
第一条 房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。
第二条 房产税由产权一切人交纳。产权归于全民一切的，由经营处理的单位交纳。产权出典的，由承典人交纳。产权一切人、承典人不在房产所在地的，或许产权未确认及租典胶葛未处理的，由房产代管人或许使用人交纳。
前款罗列的产权一切人、经营处理单位、承典人、房产代管人或许使用人，统称为交税义务人(以下简称交税人)。
第三条 房产税按照房产原值一次减除10%至30%后的余值核算交纳。详细减除起伏，由省、自治区、直辖市人民政府规则。
没有房产原值作为根据的，由房产所在地税务机关参阅同类房产核定。
房产租借的，以房产租金收入为房产税的计税根据。
第四条 房产税的税率，按照房产余值核算交纳的，税率为1.2%;按照房产租金收入核算交纳的，税率为12%。
第五条 下列房产免纳房产税：
一、国家机关、人民团体、戎行自用的房产;
二、由国家财政部门拨付工作经费的单位自用的房产;
三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产;
四、个人一切非经营用的房产;
五、经财政部同意免税的其他房产。
第六条 除本法令第五条规则者外，交税人交税确有困难的，可由省、自治区、直辖市人民政府确认，定时减征或许免征房产税。
第七条 房产税按年征收、分期交纳。交税期限由省、自治区、直辖市人民政府规则。
第八条 房产税的征收处理，按照《中华人民共和国税收征收处理暂行法令》的规则处理。
第九条 房产税由房产所在地的税务机关征收。
第十条 本法令由财政部担任解说;实施细则由省、自治区、直辖市人民政府拟定，抄送财政部存案。
第十一条 本法令自1986年10月1日起实施。
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