顺德三旧改造大提速 严控“旧厂”变“地产”

●归入四大规划规划●土地使用者可自行改造
●连片改造项目用地不少于50亩●适度操控经营性房地产改造项目
早春时节,陈村锦龙工业区地块上,工程建造如火如荼。
一年多曾经,这儿仍是一片由星棚老式厂房组成的工业区,散布着数十家出产企业。
2008年年末,当这些厂房租借期满的时分,锦龙股份合作社和陈村镇政府经过物业置换、赢利分红等方法,对这个占地75亩的工业区进行连片改造。上一年6月,在广佛同城效应的带动下,该片区一跃成为广佛中心地带,初次进驻陈村的地产品牌开发商万科以1.35亿元的价格投得该地块,随后进行开发。转瞬间,该片区现已成为一座大型商住项目,估计本年年中将建成售楼。
在土地资源供需矛盾日益突出的布景下,顺德经过改造旧乡镇、旧厂房和旧村居的“三旧”改造,盘活土地资源,完成建造用地的二次开发利用,推动工业晋级、城市转型和环境再造。近期,酝酿多时的《顺德区推动“三旧”改造作业的施行定见》(下称《定见》)出台,这个《定见》有望一改该区“三旧”改造开展缓慢乃至滞后的局势。依据计划,本年顺德将发动100个“三旧”改造项目,总面积达1万亩。
近一半土地已开发
顺德地处珠三角内地,制造业兴旺,工业产量现已超越4000亿元。跟着工业化的推动,顺德经济社会可持续开展正面临着日益严峻的土地资源瓶颈。顺德“三旧”改造领导小组有关负责人通知记者。顺德建造用地规划过大,建造用地目标缺乏,已难以承载顺德经济的可持续开展。
依据2009年土地利用二次查询结果,在顺德806.55平方公里的土地上,现状建造用地总量已达386.53平方公里,占土地面积的47.9%。依据顺德2006年—2020年土地利用总体规划编修计划,上级政府下达给顺德的建造用地目标仅为352.01平方公里,这意味着顺德在未来10年只能经过改造现有的建造用地才干处理开展问题。
与此同时,顺德现有的建造用地也存在效益较低的问题。计算显现,2007年顺德建造用地经济密度为3.46亿元/平方公里,同一时期内,深圳和广州的这一数据别离是7.39亿元/平方公里和4.47亿元/平方公里,别离比顺德高出1.14倍和0.29倍。另一查询显现,2008年顺德区内工业用地每亩产量仅173.91万元,远远落后于每亩产量过千万元的深圳、上海等地。
上述负责人说,顺德有必要经过深度发掘土地资源潜力、节省集约用地,以推动“三旧”改造为载体,完成建造用地的二次开发,破解土地供需矛盾。