出租人改变房屋用途需要哪些手续

租借人便是房东，对租借房子具有所有权，可是把房子租借出去后，运用权在租客受理，并不能简单改动房子用处，但处理一些手续是能够改动房子用处的。那么租借人改动房子用处需求哪些手续?听讼网小编整理了以下内容为您回答，期望对您有所协助。
一、租借人改动房子用处需求哪些手续
1、假如改动承租人租房的用处，首要应该完毕租借合同;
2、付出承租方违约金，方可改动房子用处。
二、改动房子用处的法令规则
1、我国法令和行政法规对改动房子用处设有强制性规则。
首要，根据我国“房地合一”和“房随地走”的基本政策，建筑物及其他隶属设备的运用功用决定于所附着土地的用处，《物权法》第140条、《乡镇国有土地运用权出让和转让暂行条例》第18条明确规则土地用处的改动应经有关行政主管部门赞同。其次，房子用处的改动触及建筑物运用意图的底子改动，归于联系业主利益的严重事项。[2]因而《物权法》第77条规则业主将住所改为商用的，应当恪守法令、法规、处理规约以及征得有好坏联系的业主赞同。
2、我国法令和行政法规对房子用处改动的强制性规则属效能性标准。
民法理论以为，违背强制性规则的法令行为并不一定为无效，应将强制性规则区分为禁止性标准和效能性标准。假如法令并不否定法令行为的内容和成果，仅仅对法令行为的外部条件有所要求，则为禁止性标准。
就未经主管机关赞同的房子用处改动问题而言，首要，假如将其作为禁止性标准，则房子所有人的行为仅能依托主管机关的处理或处分加以纠正，假如在合同效能上不加以否定，就会导致房子所有人躲避应补交的国家土地运用权的出让金，影响土地分类处理、城市规划和相邻房子权利人的利益，危害好坏联系人的权益，一起也是对其他守规经营者的不正当竞争。
其次，因为不同用处的房子在消防、水电等方面的规划布局及程度均有不同，假如擅自改动房子用处而没有处理配套的设备改动，则简单影响房子的正常运用，乃至危及人身安全，危害社会公共利益。因而，能够推定，擅自改动房子运用功用用于租借的行为是法令所不欲的，我国法令和行政法规对房子用处改动的强制性规则应属效能往标准，当事人违背此强制性规则即导致租借合同无效。
租借人尽管能够改动房子用处，可是有必要在免除租借合同后才能够改动，并且还需求承当违约责任。承租人改动房子用处有必要通过租借人赞同。假如您咨询的状况比较复杂，听讼网也供给律师在线咨询服务，欢迎您进行法令咨询。