同一房屋有两个抵押权怎么办,期房抵押登记需什么材料

在现实生活中，在同一房子上设定多个典当权时，假如典当人无法实行情况下，则债款致使典当权人需求完成典当权。首要由榜首顺位典当权人依照已挂号的债款数额优先受偿，后顺位的典当权人顺次受偿。那么，同一房子有两个典当权怎么办,期房典当挂号需什么材料呢？听讼网小编为您回答。
一、同一房子有两个典当权怎么办
优先受偿权是典当权人对该典当房子享有的重要权力之一。在同一房子上设定多个典当权时，一旦典当人无法实行债款致使典当权人需求完成典当权，经拍卖、变卖典当房子后所得价款，首要由榜首顺位典当权人依照已挂号的债款数额优先受偿，后顺位的典当权人顺次受偿。这就意味着假如前一顺位典当权人已将典当物变卖所得价款悉数受偿结束后，后一顺位典当权人将无法完成典当权，遭受经济损失。所以优先受偿的顺位则是决议典当权人能否完成典当权的要害。
《物权法》榜首百九十九条规则了同一产业向两个以上债款人典当的，在拍卖、变卖典当产业后所得的价款清偿的次序：
1、典当权已挂号的，依照挂号的先后次序清偿;次序相同的，依照债款份额清偿。
2、典当权已挂号的先于未挂号的受偿。
3、典当权未挂号的，依照债款份额清偿。依据这一规则，已挂号的典当权优先于未挂号的典当权受偿，而在相同已挂号的典当权中，决议受偿次序的是挂号时刻。挂号时刻则是挂号组织将典当挂号核准挂号并记载于挂号簿的时刻。
要处理因挂号在先的典当权处理了债款数额削减的改动挂号，改动挂号时刻晚于在后的典当权，受偿次序是否因而改动的问题，首要咱们要确认的是，处理债款数额削减的改动挂号是否影响到典当权的顺位，挂号时刻是看典当权建立的挂号时刻仍是典当权改动的挂号时刻。
但需注意的是，《物权法》榜首百九十四条也规则了典当权人能够抛弃典当权或典当权的顺位。所以，因典当权人抛弃典当权的顺位所处理的典当权改动挂号当然对典当权的顺位发生了改动。
债款数额削减的改动挂号归于典当权改动挂号的内容之一。依据前述对典当权改动挂号的了解，它并不对典当权的主体发生改动，仅仅典当的客体和内容的改动，并不影响到典当当事人的民事法令联系。一起，典当权建立挂号与典当权改动挂号又是一种先后的、隶属的联系。笔者以为典当权的效能是在典当权建立挂号开始时便发生的，而典当权改动挂号并没有改动典当权的效能。所以因债款数额削减的典当权改动挂号不对典当权的顺位发生影响，典当权顺位的挂号时刻应以典当权建立挂号的时刻为准。
二、期房典当挂号材料
提交证件：
1、期房典当请求
2、预购(售)合同(预售合同已挂号存案的全套)
3、典当合同
4、开发商赞同典当证明
5、借款合同
6、授权委托书及代理人身份证明复印件
7、挂号机关以为必要的其它文件及材料
归纳上述，小编收拾有关典当权的相关内容。由此可见，因为房地产商场资金紧张，拖延交给乃至破产歇业无法交给的现象也层出不穷，这使得作为典当标的的期房不一定能成为现房，有或许存在导致典当物灭失的危险。更多问题，听讼网供给专业法令咨询服务。