二手房如何自行估价

近来，市民简女士看中了城东的一套二手房，但房主开出的价格让她有些不能承受，但没有触摸过房产的她也不知道这套房子的真实价值是多少。她让中介拿出同地段同面积的房子比较，可中介公司的工作人员表明，装饰不一样，房主开出的价格就会有些悬殊。
二手房怎么自行评价
而××在采访中也了解到，现在二手房市场的价格是有些让人琢磨不透，让买房人有些吃不准。岔路口同地段的房子，有的相差5万元左右。
据了解，二手房生意和典当借款中最要害的环节就 是房子价格的评价。买家经过评价知道所买房子是否物有所值;卖方则经过评价知道自己房子的市价所值;房地产生意公司经过房子评价向客户引荐较为公平的辅导价格;评价事务所则经过评价给金融机构借款供给房子价格辅导。
业内人士表明，挑选房子时，首先要了解房子的本身情况。一要看建成时代，首要要考虑到七十年的产权，所以这点很要害。二是朝向方面，阳光向最好。三是楼层方面，一个楼层一个价格，主张不要疏忽顶楼，顶楼关于年轻人来说是一个很不错的挑选。四是户型方面，户型方正，利用率高，别的，房间功能设计极具人性化。五是装饰方面，二手房当然要考虑到这一点。如白下区光华门蓝旗新村的二手房，同样是朝南，面积都在65平方米，但装饰房的价格是57万，未装饰的价格是48.5万元。
再一个大方面，便是房子地点区域交通环境。地铁和公交线路，交通网络是否非常兴旺。如岔路口虽然有火车站，但要找准方位，不能以偏概全。马群通地铁的音讯传出后，马群的二手房价也一路高歌，有些楼盘和这些利好根本就挂不上钩。还有配套设备，保安使居住者的安全系数大为进步;别的，小区配有地下车库，绿化率较高，空气新鲜。总归，小区具有杰出的自然风景，老练的人文环境，完善全面的市政配套，便当的交通网线。
而年轻人不能忽视的，便是周边的日子服务设备。大型购物中心、教育设备、邻近的医疗需求供给了保证、周围还有许多餐饮、银行、邮局等也一应俱全。这便是许多年轻人不肯去市郊买新房的原因，但这样的要求所支付的价值，便是昂扬的房价。最终还要看区域价格比较，该区域同等条件的房子的价格比较，关于购房者来说增值潜力都不同。