房产证改名字如何办理,改名的费用需要多少

房产证是购房者具有房产的一种凭据，在实际日子中，难免会由于各种原因需求进行房产证改名，房产证改名有很多种状况，每种房产证改名的状况都会发生不同的费用，接下来，听讼网小编具体向各位作个介绍。
怎么进行房产证改姓名
一般状况下，房产证姓名的改变首要分为直接增加、赠与、生意。
房产证更名流程之一直接增加：在婚姻存续期间增加爱人姓名能够直接增加。假如在婚姻存续期间房产归于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的姓名也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类状况如需处理房产证增名手续，只需带着结婚证、房子两证、身份证原件及复印件到房产买卖中心“改变挂号”窗口处理即可。非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接增加爱人姓名，只能以赠与的方法更名。
房产证更名流程之二赠予：赠与领域包含非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、爸爸妈妈等亲属或朋友均能够赠与方法进行。受赠房子需提交房子一切权证、赠与书和契证，到相关部分处理正式的房子一切权改变挂号手续后，这种赠与行为才具有法律效力。
房产证更名之三生意：除赠与外，房产证更名也能够以二手房生意方法进行。
房产证改名所需求的费用
赠予税费
(一)、直系亲属间赠与房产所需税费：
买卖手续费：住所2.5元/平米非住所5.5元/平米
买卖印花税：
土地收益金：划拨土地交纳
契税：4%
房子挂号费：住所80元/套非住所550元/套
证照印花税：5元/本
工本费：10元/本
个人所得税：①查账征收计算方法为:(评价价格-房产原值-税金-合理费用)×20%②核定征收计算方法为:评价价格×1%
营业税：直系亲属间赠与房产，免征营业税。
(二)、非直系亲属赠与税费
除上述外，非直系亲属还需交纳营业税：
缺乏5年(含5年)的非一般住所或许缺乏5年的一般住所对外赠与的，
营业税=评价值-购买房子价款
超越五年(含5年)一般住所：免征营业税。
(三)二手房过户营业税及附加，分为以下几种状况：
①对外出售个人购买缺乏5年的非一般住所的，全额征收营业税
②对外出售个人购买超越5年(含5年)的非一般住所或许缺乏5年的一般住所的，差额征收营业税
③对外出售个人购买超越5年(含5年)的一般住所对外出售的，免征营业税
看房子类型是否为住所，住所和非住所税费别离如下：
①买卖手续费:住所5元/㎡，非住所11元/㎡。买方初次购买90平方米及以下一般住所的买卖手续费折半征收。初次购房指一切家庭成员。
②买卖印花税:住所无，非住所为总价0.05%。按正常买卖成交价格计征。
③房子挂号费:住所80元/套，非住所550元/件。
土地收益金：运用类型为划拨的需求收取相应的土地收益金。
土地收益金：按地段等级收费规范×土地分摊面积
契税：2008年11月1日起，个人购买非一般住所的(别墅类和联体别墅住所在外)契税税率为3%，个人购买一般住所的契税为1.5%。而关于个人初次购买90平方米及以下一般住所的，契税税率暂一致下调到1%。
个人出售家庭仅有住所，从头置办住所的，原有住所已纳契税在从头购房应纳契税税额中抵减。
个人所得税，分为两种方法：
①查账征收计算方法为:(评价价格-房产原值-税金-合理费用)×20%
②核定征收计算方法为:评价价格×1%
转让个人自用2年且是家庭仅有日子用房的免征个人所得税
土地挂号费：33元/套
买卖评价费：评价价×0.3%
测绘费：建筑面积×1.36
假如请了中介，还需求交中介费：正常买卖价格的2%