房屋维修基金是什么

购买新房时，有多少人会关注到房子修理基金?一般新房短期内不会涉及到修理的问题，不过仍是需求有备无患。那么房子修理基金是什么?应该怎样交纳和运用?
房子修理基金是什么
房子修理基金实际上包含房子共用设施专用基金和房子本体修理基金。房子共用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、共用设施及设备的更新、改造等项目,不得挪作他用。而专用基金施行钱随房走的准则，当房子转让时，房子修理基金也会搬运给新的产权一切人。
房子修理基金的姓名多年来经过数次改变，1998年时，叫做房子修理基金，后改为商品房公共修理基金，2007年，根据其时建造部和财政部联合发布的165号令，终究为“住所专项修理资金”。
房子修理基金怎样算
1、根据住所出售有关规则，房子修理基金的计算公式为：每平方米建筑面积成本价×份额×面积。份额为多层：购房人付1.5%，出售人付6%;高层：购房人付1.5%，出售人付12%;
2、2001年计划规则：购房人∶每平方米建筑面积18元(多、高层相同);出售人：多层每平方米建筑面积71.88元，高层每平方米建筑面积143.76元。
运用房子修理基金有必要满意的条件
1、专项修理基金足额归集到位，修理项目契合修理基金运用规模;
2、共用部分、公共设施设备保修期限届满;
3、涉及物管区域或整体业主的，现已业主大会书面赞同，并经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主赞同等。
房子修理基金怎样交纳
商品房出售时，购房者与售房单位应当签定有关修理基金交缴约好，购房者应当按购房款2-3%的份额向售房单位交纳修理基金。售房单位代为收取的修理基金属整体业主一起一切，不计入住所出售收入。首期专项修理资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。
房子修理基金处理部门
一般状况下，房子修理基金由房地产行政主管机关代管，业主委员会建立今后，公共修理基金就会划转到业委会，由业委会行使处理权利。
修理基金的运用程序：
(1)修理资金划转业主大会处理前，需求运用住所专项修理资金的，依照以下程序处理：
A物业服务企业根据修理和更新、改造项目提出运用主张;没有物业服务企业的，由相关业主提出运用主张;
B住所专项修理资金列支规模内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论经过运用主张;
C物业服务企业或许相关业主安排施行运用计划;
D物业服务企业或许相关业主持有关资料，向所在地直辖市、市、县人民政府建造主管部门请求列支;
E建造主管部门审阅赞同后，向专户处理银行宣布划转住所专项修理资金的告诉;
F专户处理银即将所需住所专项修理资金划转至修理单位。
(2)修理资金划转业主大会处理后的运用程序处理：
A物业服务企业提出运用计划，运用计划应当包含拟修理和更新、改造的项目、费用预算、列支规模、发作危及房子安全等紧急状况以及其他需暂时运用住所专项修理资金的状况的处置方法等;
B业主大会依法经过运用计划;
C物业服务企业安排施行运用计划;
D物业服务企业持有关资料向业主委员会提出列支住所专项修理资金;
E业主委员会根据运用计划审阅赞同，并报建造主管部门存案;建造主管部门发现不契合有关法令、法规、规章和运用计划的，应当责令改正;
F业主委员会向专户处理银行宣布划转住所专项修理资金的告诉;
G专户处理银即将所需住所专项修理资金划转至修理单位。别的，修理基金是由该物业界的业主一起筹措，业主依照交纳份额享有修理基金的一切权，但运用权归整体业主一切，单个业主不得向银行提取自己一切的修理基金部分。修理基金与详细房子相结合，随房子存在而存在、灭失而灭失，不因详细业主的改变而改变，因房子产权改变成为新业主时，修理基金也应经旧业主更名为新业主名下。