房产证有多重要

关于大型的中介公司，在正常生意流程中中介不会拘留卖方房产证(需留做担保在外)，而是在一些必要的环节，比方网签、房子核验等环节会要求卖方供给房产证原件及复印件。正规的中介公司也不会私行运用卖方房产证做脱离生意流程之外的工作，故不会存在任何危险...想要了解更多关于房产证有多重要的常识，跟着听讼网小编一同看看吧。
关于大型的中介公司，在正常生意流程中中介不会拘留卖方房产证(需留做担保在外)，而是在一些必要的环节，比方网签、房子核验等环节会要求卖方供给房产证原件及复印件。正规的中介公司也不会私行运用卖方房产证做脱离生意流程之外的工作，故不会存在任何危险。
一、房产证有多重要?
房产证相当于房子的“身份证”，代表着卖方具有房子的合法一切权，能够依法对自己的房子进行占有、运用、收益和处置。
1.关于生意来讲：没有房产证就不能上市生意。
小产权房、违章建筑等，依照规则不受法令保护的房产，房管部分不会颁布房产证，相同的也不能上市生意。而关于暂时未取得房产证的房子，比方新房、拆迁安顿房，则需求比及拿到房产证之后才干上市生意。
2.房产证仍是进行典当告贷、赠与或承继的有必要证件。
进行房子典当告贷，房产证作为房子归属的直接证明，是有必要提交的凭据。而关于房子赠与及承继，无论是赠与合同的签定以及承继公证的处理，仍旧需求提交房产证。
二、哪些状况需求房产证?
以通过中介生意房子流程为例，下面这些环节都需求房产证：
1.报盘。
卖方向中介请求卖房，中介所做的挂号手续便是报盘，这时需卖方提交房产证原件。
意图：大型的中介公司会对房产证基本信息进行核实，一起将房子信息录入公司体系，做好存案。一起也是进行房源展现的第一步。
必要性：在这个过程中，中介担任审阅房产证真假，确保房源真实有效。一起关于一些老城区挂号的房子，例如房本地址写“宣武区”，这时中介公司就会有专门的“保护人”辅佐处理房本替换手续。
2.提交房子核验。
自2016年6月1日起，在北京全市规模实施存量房房源核验。进行房源核验成为二手房生意过程中的有必要环节。这个环节就需求卖方的房产证原件、房产证相片等必要证件。
意图：进行房源核验有助于确保二手房生意安全，避免一房二卖、虚伪房源、查封房等问题房源流入商场。
必要性：进行房源核验是建委规则的有必要环节，一起也是开端生意流程的第一步。进行房源核验之后，核验成果会在建委存档，假如通过则能够进行网签，假如不能通过则无法持续生意。
3.签合同。
签合同包含签定金协议以及购房合同。在进行合同签署时，合同地址需求与房产证地址完全一致，所以需求卖方供给房产证进行地址承认及核实。
意图：确保合同地址与房产证地址完全一致。假如不一致，则不能进行网签及今后的流程。
必要性：签合同供给房产证，一方面确保合同地址与房产证地址完全一致，若遇到不一致状况，合同地址有必要依照房产证地址填写。之后保护专员会合作换房本，再签署合同改变协议。
4.打网签。
网签即网上签约，一般中介公司会有专员协助业主打网签。此刻需求卖方的房产证复印件，一般是在签署定金协议及合一起中介公司存留备份，无意外中介不会再次索要原件。
意图：网签是为了让生意流程愈加通明，避免“一房多卖”。关于现已打过网签而没有吊销的房子，是不能够再次通过房源核验的。假如网签后生意吊销，需求处理网签吊销手续。
必要性：网签是房子生意过程中有必要进行的环节，而网签合同中的“网签价”，是进行交税时的“税基”，税费核算都是依照网签价为根底进行核算。
5.面签。
假如买方挑选告贷购房，那么有必要进行面签。而面签一般需求生意双方一起参与，需卖方供给房产证原件、户口本等必要证件。
意图：取得银行告贷。
必要性：银行会审阅告贷请求人的资信、还款才能，核实卖方房产证真伪等状况，直接影响银行是否能够批贷。一起，面签需求生意双方在银行供给的告贷合平等文件上签字承认。
6.交税过户。
交税过户一般需求生意双方一起参与，一起会有经纪人以及过户专员的全程伴随。不能参与的一方需处理公证委托书，并带着房产证原件、户口本等必要证件。
三、房产证交给中介处理手续有危险吗?
关于正规中介公司，一切触及卖方供给房产证的状况，都是正规操作流程(报盘、房子核验、签合同、打网签、面签及交税过户等)一切必要的，是没有任何危险的。
为什么安全?
1.操作流程标准化、通明化
关于大型中介，房子生意流程愈加标准通明，各个环节联接快速紧凑，操作事务愈加了解牢靠。一起大型中介公司对职工的服务质量以及事务操作有着严厉的要求，违背职工守则将会严肃处理。
2.一切过程都需通过卖方自己签字承认
在整个房子生意流程中，每一个环节的进行都需求生意双方签字承认。比方专员替代卖方打网签，就需求卖方签署《网签授权委托书》进行承认，所以不会呈现中介私行运用卖方房产证的状况发作。
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