交房时需要缴纳的费用及注意事项是什么

每年冬天是西安交房的高峰期，往往购房者拿到入住告诉书之后就开端茫然，我究竟还要交多少钱才干收房?我享不享用额定的税费优惠?有这样疑问的收房业主不是少量。下面听讼网小编就给我们详细说一下交房时需求交纳的费用及留意事项，让我们少走弯路少花冤枉钱。
以下费用是我们收房时有必要交纳的
1、房子专项修理资金(俗称大修基金)：《西安市住所专项修理资金管理办法》规则，首期专项修理资金的交存数额：多层住所(7层以下，不装备电梯的)：60元/平方米;多层住所(装备电梯的)：90元/平方米;小高层、高层住所(7层以上，含7层)：145元/平方米。
2、面积差价：按照《商品房买卖合同》约好据实结算，但面积差错比绝对值在3%以内(含3%)。
3、契税：假如是购买首套房：当买卖房子面积小于等于90平方米时，契税税率为1%;当买卖房子面积大于90平方米时，契税税率在原有基础上折半，即契税税率为1.5%;假如你买的是第二套房：当买卖房子的面积小于等于90平方米时，契税税率为1%;当所买卖房子面积大于90平方米时，契税税率为2%;;假如你买的新房或许二手房是第三套房或以上套数：不管房子面积巨细，契税税率为3%，没有减免状况。
4、房产证办证费用：挂号费80元/户，核档费10元/户，若有一起买受人添加10元/本。依据各地方针不同费用略有不同。
5、签署前期物业服务协议时或许会预交的物业服务费、电梯费、水费等。
6、装饰押金(不超越3000元)和废物清运费(每平方米不超越3元)，暂不装饰的可疏忽此项。
除了有必要交纳的费用之外，有些费用是制止收取的，我们交房时也要留意
一、禁收费用
禁止自立项目收取电梯更新费、供热开栓费、地热改造费、门卡(证)费、太阳能热水器安装费(或叫保证金、防水储备金)等各式费用、装饰典当金、典当手续费、电梯安装费、门牌费、防盗门费、可视对讲体系费、进门费、进门卡费、测绘费(是开发商的法定责任)、合同书费、路途建造费、门窗差价款、装饰管理费、煤气管网费、二次供水设备保管费(即二次供水加压费，该费用已参加自来水价格中)、供热开栓费、地热改造费、太阳能热水器安装费、防水储备金、电增容费、漏电保护器费、通讯设备费、煤气报警器费、电表费、水表费、煤气表费、邮递投递箱、路灯安装费、楼道灯安装费等。
注：一些开发商或物业公司在交房时或许生发出新的收费称号，换个马甲持续收不该收的钱，购房者应加以留神，细心区分。
二、物业管理费
物业管理费主要有公共物业及配套设备的保护保养费用、聘任管理人员的薪水等部分组成，而这些费用是由小区整体业主来分摊，所以就算没有入住，也要交纳物业费。别的，依据规则，假如长时间或许预备(六个月以上)不入住的，应当向小区物业管理单位存案洽谈，不然，物业管理处向你收取全额费用也是正常的。
物业服务费一般都按月收取，如业主赞同，可延长收费期限并在合同中注明，但最长不得超越半年。供热企业不得向未运用供热业主收取供热费,不得向运用供热的业主收取一个供热期以上的供热费。担任供热的物业管理企业不得将物业服务费与供热费进行绑缚收费，借机变相强行收费或乱收费。
公共区域内供水、供电、供暖等可直接向业主收取有关费用，如需物业公司代收，代收的手续费由托付方承当，业主不需求交纳手续费等额定费用。
别的，若有业主托付房子开发商或物业公司代为处理房子产权手续的，两边应自愿签定托付代理合同，合理洽谈约好代理手续费，并按有关项目规则的收费规范收费，应向业主出具产权挂号等各项缴费的专用收据。