贷款没还完的二手房是否可以买卖

对很多人来说，买房是人生中的一件大事，在遇到有危险的状况，切忌不要容易下决议。二手房生意，经常会遇到卖家的房子房贷还没有还完，不确定能不能过户处理房产证，也不清楚能不能借款?带着这些问题，和听讼网小编一起来剖析一下，房子借款还没有还完，这样的房子能够买吗?
依照法律规定，关于银行借款未还清的房产，只要将剩下房贷还清后才能够出售。也就是说，借款未还清的房子是不能够出售的，可是能够经过提早还贷的方法还清房贷再进行生意。那么剩下的房贷由谁还?怎样还才安全呢?
1、由卖家还清剩下房贷
详细可先由卖房人向银行请求提早还贷，将欠款还清，拿出产权证并免除典当后，再按正常二手房生意流程走就行，不会有什么危险。
如王女士看中了李先生坐落上地邻近一套两居室，房子价值400万。李先生是10年前借款100万买的，其时贷了20年，还剩下约一半的房贷。李先生现在有必定积储，他取出积储，向银行请求了提早还贷，还清剩下悉数房贷后，拿出了在银行典当的房产证并免除了典当。现在王女士能够依照正常的二手房生意流程购买李先生的房子就能够了，即，签合同——处理过户——立契——交纳税费——过户——借款——打余款并完结生意。
2、卖家资金不足，需求用买家的购房款付出剩下房贷
假如卖房人提出，要你付一部分房款或许先付悉数房款，然后用你的购房款去归还银行借款，然后拿出产权证并免除典当后再处理过户手续，此刻你应稳重，此项操作危险很大，最好在专业人员的伴随或指导下处理。
仍是上面的比如，假如李先生现在现金不行，需求王女士付首付款120万，然后去银行处理提早还贷，拿回房产证再持续生意;此事危险适当高，你能够找专业靠谱的房地产中介活律师全程伴随或知道处理。
听讼网提示：买房有危险，生意需谨慎!买房时卖家要求先交房款用于还贷时，必定要稳重考虑!