住宅土地70年使用期到底从什么时候开始算

在另一个土地运用准则改革的试验田——深圳， 2000年今后也连续遇到一批房地产土地运用期到期的问题。
在深圳市规划和国土资源委员会，工作人员拿出该市长城大厦一处产品房的土地续期申请材料。这处房产土地的运用期是从1985年开端，运用期限50年，到2035年。今年年初，业主提出申请将土地运用年期续期到70年。
但续期不是免费的，而是要补交续期时段内的地价。依据当地主管部分的测算，这处建筑面积到达80.58平方米的产品住所，业主需求补交的地价总额是44940元。
上世纪八十年代，全国范围内的行政划拨土地都是无偿无期，也便是免费的。而其时的深圳依据特区发展需求，为来深客商经过行政划拨方法供给经营性用地，但这种行政划拨土地是收费的，并且有运用年限。现在补交地价予以续期的土地都是这种类型。
这些有偿有期的行政划拨用地在2000年今后相继到限，但又没有到达国家规则的最高运用年期，面临着续期的问题，为此，深圳市2004年4月专门出台了《深圳市到期房地产续期若干规则》。
而针对社会各界最重视的，房地产土地到达国家最高法定年限(70年)怎样续期，深圳市规土委相关人员表明，现在这一范畴尚属方针空白。
城市土地运用年限为何存在不同?
因为方针设定的是土地最高运用年期的上线，尽管上线不能打破，可是下线并未设定，所以各地能够灵敏把握。
到了1998年今后，住所用地的运用年限基本上都确定为70年。对此，黄小虎表明，这是住所准则改革的成果。因为1998年今后基本上一切的住所都产品化了，人们都要到商场上去买房，为公正一致，便一概按70年进行出让。
最高运用年限为70年是怎样算来的?
房子土地运用权的最高年限是70年，这70年是怎样算来的呢?实际上，这一年限的设定，是采纳预期收益折现方法进行测算的，也便是说，土地运用超越70年今后，土地的折现率估计将会接近于零。
别的还有一个问题：住所土地70年运用期究竟从什么时候开端算?
举个比如，小李2015年买了一处70年土地运用期的产品房，2016年搬进房子寓居，这处房子的开发商于2012年签定土地协议，取得土地的运用权。这个70年的土地运用期是要从2012年开发商取得土地运用权开端算。因而关于许多购买二手房的业主来说，70年的土地运用期限是从开发商拿到土地运用权的那天开端算起的，而不是购房时开端算。
三种眼光看清土地运用权到期问题
了解完这些实际事例和布景之后，对房子的土地运用权有了更深化的了解。毫无疑问，土地运用权到期，是一个全民重视的论题。但要看清这件事，需求有三种眼光：
一是前史眼光。改革开放已走过三十多年，许多方针、准则都有不断调整完善的前史轨道。土地运用权的实际难题背面，有着不能疏忽的前史轨道。
二是法治眼光。一切这些待解的难题，终究要用法治思想、法治方法来处理，暂时的、零星的方针处理手法，应逐渐让坐落明晰谨慎的法治手法。
三是民本眼光。土地运用权问题处理得好欠好，直接关系到许多普通老百姓的切身利益。这里边没有小事。相关的立法部分、司法机关、政府部分，都得用满足的责任感、紧迫感来直面问题，处理问题。
现在，国土资源部对温州住所土地运用权20年到期延伸问题的调研己经完结。未来怎样进行准则的顶层规划，出台一个统筹前史与实际、平衡各方利益的处理办法，值得等待。