如何解决房产证办不下来的问题呢

买房子时，房产证会影响到今后落户、借款等，哪些房子不能办房产证?房产证办不下来怎么办呢?
开发商视点，不能处理产权证的主要原因有：
①使用集体所有土地开发的项目。
②未经立项同意的项目。
③未获得规划批阅的项目。
④没有出售许可证又无产权证的房子。
⑤未经检验或检验不合格的房子。
⑥土地或房子未免除*押的。
⑦开发商未交纳相关税费的。
⑧土地、房子等有关部门查封、约束买卖的等等。
购房者视点，不能处理房子产权证的主要原因有：
①购房者没有交纳相关税费。
②没有供给房子挂号发证机关所要求的相关资料及身份证明。
③托付别人处理房产证但没有出具授权托付书的
房产证办不下来怎么办?
一般是以开发商违约交房时刻长短给购房人一个挑选，在必定期限内，购房者不退房，开发商应该按日付出违约金。
还有一种是购房者退房，开发商再付出必定的违约金。假如洽谈不成，一般都是经过诉讼来处理。
详细提申述讼时，根据每个购房者签定的详细合同为根据建议诉求。这些是一般状况，详细到每个购房者需求实践剖析以及结合购房者有无差错来归纳判别。在商品房的买卖合同里会有关于交房办证的权利义务条款。每一个业主的合同要看详细合同条款的约好，假如开发商超过了约好办证的期限，就需求承当延期办证的违约职责。没有约好违约方法，维权就比较费事，因而要注意清晰约好违约职责!
开发商原因导致房产证办不下来能够经过以下方法处理
(1)洽谈处理
带上合平等，找开发商洽谈要求承当违约职责，假如两边不合不大，达到一致意见后，两边签定协议，约好违约职责的承当方法和终究处理方法，并由开发商对购房者进行补偿。
(2)发律师函
假如洽谈不成，能够托付律师向开发商发律师函。律师函能够对对方起到催告和警示效果，敦促对方积极主动承当职责，比司法途径要快捷许多，但律师函没有强制性，假如对方拒不补偿，终究仍是需求提申述讼。
(3)提申述讼
假如经洽谈和发函，开发商拒不处理问题的话，能够到法院申述，要求持续履行合同或许要求免除合同，一起追查开发商违约职责。
注：假如是因不动产提起的诉讼，适用专属统辖准则，即向不动产所在地的法院提申述讼。