买新房注意事项有哪些

买新房尽管看似一件简略的工作，看对房子格式，房价又合理的话，就能够直接购买。但其实买新房过程中是简单发生各式各样的胶葛，假如业主不留心的话，买房子时会吃亏。那么，买新房注意事项有哪些?听讼网小编为你介绍一些。
(一)承认开发商是否是有合法手续的房地产公司
发展商应当明示的事项有：
1、是开发资质和营业执照;
2、是商品房预售许可证及经同意出售的平面图、立面图;
3、是项目开发进度和竣工交给运用时刻;
4、是项目及其配套设备的平面示意图;
5、是商品房的结构类型、户型、装饰规范，公共和共用修建面积的分摊办法;
6、是预售商品房的价格和付款办法;
7、是商品房预售的专用账户;
8、是物业管理事项;
9、是法令、法规规则的其他事项。
(二)看开发商“五证两书”是否完全
买房的时分都需求检查房地产商的五证两书，五证是指《建造用地规划许可证》、《建造工程规划许可证》、《修建工程施工许可证》、《国有土地运用证》和《商品房出售(预售)许可证》，两书是《住所质量确保书》和《住所运用阐明书》。
(三)交房或入住后遇见质量问题应该依照有关法令、法规规则及合同约好处理。
业主拿到房子或许入住今后，假如发现房子有质量问题，应该首要与开发商洽谈处理
有关法规规则：开发商向购买人交给商品房时，应当供给《住所质量确保书》和《住所运用阐明书》，并严厉依照“确保书”许诺的内容进行保修。《住所质量确保书》是房地产开发企业对出售的商品住所承当质量职责的法令文件，房地产开发企业应当按《住所质量确保书》的约好，承当保修职责。
(四) 购房合同的内容是否完全
购房合同的主要内容包含以下几方面：
1、甲方土地运用根据及商品房情况，包含方位、面积、现房、期房、内销房、外销房等;
2、房价，包含税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特别约好等;
3、付款约好，包含优惠条件、付款时刻、付款额、违约职责等;
4、交给约好，包含期限、逾期违约职责、设计变更的约好、房子交代与违约方职责等;
5、质量规范，包含装饰、设备的规范、许诺及违约职责和基础设备、公共配套修建正常工作的许诺、质量争议的处理等;
6、产权挂号和物业管理的约好;
7、其他相关事项及附件。
签定买房合一起简单疏忽的几个问题：
1、购房合同的各项内容要尽或许全面、详细，各项规则之间要防止彼此抵触，尤其是不能与国家的政策法规相抵触;文字表述要明晰、精确;签定合同的买卖双方身份、职责要清晰。
2、合同上的项目名称，必定要与项目方位联络在一起，避免日后有收支。标明项目方位时，必定要详细、清晰。房子的户型、面积必定要标明清楚，修建面积、运用面积及共用面积分摊准则等要清晰阐明。
3、房子的层次和装饰规范一般选用附件方法附在购房合同之后，这一内容的表述必定要详细、详细。
4、其它如付款方法、产权确保等都应详细、详细地加以阐明。并对房子全体结构、各部位配套设备及其部件的保修期给予清晰规则。看完房子今后，就要签合同了，现在一般的做法是在签署正式合同之前要先签一个认购书，然后再签正式合同。
若您还有对买新房相关的法令疑问，或在买新房的时分想要找律师帮助，能够在线咨询听讼网律师。