房客擅自转租 房东有权解除合同

2008年7月1日，市民邱某把自己的一套住宅出租给贺某。租借合同约好：租期一年，房租每月300元，全年一次性交清房租为3500元、水电费500元。合同签定后，邱某依约收取了租金及水电费，将房子交由贺某租住。贺某租住该房子1个半月后，于同年8月15日，未经邱某赞同，自行将该房子转租给胡某。邱某发觉后，于同年11月29日要求胡某脱离租借房子，单独免除与贺某的房子租借合同，并换门锁。贺某以为，房主邱某已将房子租给自己，并签定了一年的房子租借合同，自己现已依照合同的约好，支付了一年的房租及水电费，在租借期内房主无权单独免除合同，无权要求次承租人胡某搬出，遂申述到法院，要求邱某补偿自己的丢失、交回房子持续承租。法院最终判定驳回了原告贺某的诉讼请求。
说法：法院的判定是正确的，房东邱某依法有权提早免除租借合同，提早将房子回收。《合同法》第224条规则：“承租人经出租人赞同，能够将租借物转租给第三人。……承租人未经出租人赞同转租的，出租人能够免除合同。”将于2011年2月1日起实施的《产品房子租借管理办法》第11条亦规则：“承租人转租房子的，应当经出租人书面赞同。承租人未经出租人书面赞同转租的，出租人能够免除租借合同，回收房子并要求承租人补偿丢失。”贺某输官司的原由于其转租房子事前未取得出租人的赞同。
这一事例阐明，合理运用房子是承租人应实行的根本职责，合理运用既包含不私行转租亦指承租人依照合同约好的租借用处和运用要求合理运用房子，不私行改动房子承重结构和拆改室内设备，不危害其他业主和运用人的合法权益。承租人因运用不当等原因构成承租房子和设备损坏的，承租人应当担任修正或许承当补偿职责。
当然，房子租借合同胶葛的构成原因形形色色、多种多样，以上几个事例不可能包括悉数，因此，应对、化解房子租借胶葛的方式方法亦不仅限于以上几个方面，除以上应对之策外，《合同法》及《最高人民法院关于审理乡镇房子租借合同胶葛案件详细使用法令若干问题的解说》亦是房子租借胶葛当事人的“护身符”。