建筑施工企业房产税的计算方法是什么及会计处理

房产税是以房产为纳税目标，根据房产的计税余值或租金，向房产所有者或经营者征收的一种财产税。听讼网小编为你介绍，期望对你有所协助。
修建施工企业由于流动性比较强，除企业机关外，大多是租借房产或许修建工地的暂时性用房。关于机关办共用房以及员工住宅，在房改之前者瞩于修建施工企业的房产，都需求交纳房产税;关于租借的房子由于修建施工企业不是房产所有者，则不需求交纳房产税，特殊情况在外;关于修建工地的暂时用房，税法规则免缴房产税。
税法规则，自用房产按房产原值一次扣除10%-30%后的余值计缴房产税，税率为1.2%;租借的房产按租借的租金收入计征，税率为12%。核算公式别离如下：
(1)按房产余值：应纳税金=房产原值×(1-规则的扣除份额)×1.2%;
(2)按租借租金：应纳税金=租金收入×12%。
例：某修建公司自有办公楼一幢，原值1505元。2001年1月1日，将其中一间办公室租给另一公司作为办共用，面积占整个面积的10%，年租金5万元，该地规则答应按房产原值一次扣除30%后的余值交纳房产税，则该公司加1年应交纳的房产税核算如下：
(1)按房产原值应计缴的房产税
房产原值=150×(1-10%)=135(万元);
应纳房产税=135×(1-30%)×1.2%=1.134(万元)。
(2)按租金计缴的房产税
应纳房产税=5×12%=0.6(万元);
算计应纳房产税=1.134十0.6=1.734(万元)。
按会计制度规则，修建施工企业对房产税的核算应设置“应交税金--应交房产税”和“管理费用--房产税”账户进行核算。企业计提应交纳的房产税时，借记“管理费用--房产税”，　贷记“应交税金--应交房产税”;实践交纳房产税时，借记“应交税金--应交房产税”，贷记“银行存款(或现金)”。如上例，每月末应计提房产税额=17340/12=1445(元)。
计提时，作分录：
借：管理费用--税金　　　　　1445
贷：应交税金--应交房产税　　1445
实践交纳房产税时，作分录
借：应交税金-应交房产税　　 1445
贷：银行存款　　　　　　　 1445
以上就是小编为我们收拾的相关常识，信任我们经过以上常识都已经有了大致的了解，假如您还遇到什么较为杂乱的法律问题，欢迎登陆听讼网进行律师在线咨询。