土地、房屋、林木等不动产登记办理流程有哪些详解

不动产挂号是《中华人民共和国物权法》建立的一项物权准则，是指经权利人或好坏关系人请求，由国家专职部分将有关不动产品权及其改变事项记载于不动产挂号簿的现实。那么，土地、房子、林木等不动产挂号处理流程是怎样的呢?咱们一同来了解下。
一、国有建造用地运用权及修建物、构筑物所有权初次挂号
1、提交材料及要求
(1)不动产挂号请求审批表。
(2)请求人身份证明材料。个人供给：身份证、户口本、婚姻证明等相关证件。未成年人需供给监护人身份证明材料。婚姻证明包括结婚证、离婚证(含离婚协议)、未婚的需供给未婚承诺书。单位供给：营业执照、组织机构代码证、法人代表身份证明书、法人代表及托付代理人身份证等。(核原件，收复印件)
(3)土地权属来历证明材料。
1)划拨土地，供给《国有建造用地划拨决定书》，占用犁地供给犁地占用税完税凭据、划拨价款交纳凭据(无偿划拨在外)。
2)出让土地，供给《国有建造用地运用权出让合同》、出让价款、契税、犁地占用税交纳凭据等。
3)租借土地，供给《土地运用权租借合同》、土地租金交纳凭据等。
4)以国家作价出资或许入股方法运用国有建造用地的，供给原不动产权属证书、土地运用权出资或许入股赞同文件和其他相关证明材料。
5)以授权经营方法运用国有建造用地的，供给原不动产权属证书、土地财物处置赞同文件和其他相关证明材料。
6)已进行土地运用权挂号的，供给原土地运用证。(原件)
(4)房子等修建物、构筑物契合规划的证明。包括建造工程规划许可证、建造工程规划检验证明。(收原件)
(5)单位需供给修建工程施工许可证和竣工检验存案证。(收原件)
(6)不动产权籍查询效果原件(不动产权籍查询表、界址点坐标效果表、不动产丈量陈述、宗地图、房产分户图等)。
(7)其它必要材料。
2、法定作业时限
自受理之日起30个作业日，如需弥补材料的，自材料补齐之日为受理日。
3、挂号流程
开端--收件--受理--初审--复审--核定--登簿--缮证--发证--归档--完毕
二、乡村宅基地运用权及修建物、构筑物所有权初次挂号
1、提交材料及要求
(1)不动产挂号请求审批表。
(2)请求人身份证明材料。包括身份证、户口本、婚姻证明等相关证件，婚姻证明包括结婚证、离婚证(含离婚协议)(核原件，收复印件);未婚的供给未婚承诺书(原件)。
(3)土地权属来历证明材料。乡村宅基地建造用地赞同书，关于已处理宅基地运用权挂号的，应供给宅基地运用权证书。(原件)
(4)非本团体经济组织成员，因地质灾害防治、新乡村建造、移民安顿等会集迁建的，要供给本团体经济组织三分之二以上成员或许三分之二以上村民代表的赞同，并经有赞同权机关赞同异地建房的证明材料。
(5)非农业户口居民(含华裔)请求宅基地运用权及修建物、构筑物所有权初次挂号的，要供给不动产所在地的乡村团体经济组织关于请求人原在乡村合法获得宅基地及房子、且房子产权没有改变的证明材料。
(6)房子契合城乡规划的证明材料。
(7)不动产权籍查询效果原件。(不动产权籍查询表、界址点坐标效果表、不动产丈量陈述、宗地图、房产分户图等)
(8)其它必要材料。
2、法定作业时限
自受理之日起30个作业日，如需弥补材料的，自材料补齐之日为受理日。
3、挂号流程
开端--收件--受理--初审--复审--核定--登簿--缮证--发证--归档--完毕
三、团体建造用地运用权及修建物、构筑物所有权初次挂号
1、提交材料及要求
(1)不动产挂号请求审批表。
(2)请求人身份证明材料。包括营业执照、组织机构代码证、法人代表身份证明书、法人代表及托付代理人身份证等。(核原件，收复印件)
(3)土地权属来历证明材料。包括人民政府赞同用地的文件、《团体建造用地赞同书》、犁地开垦费、犁地占用税完税凭据等。土地运用权现已挂号的，供给原土地运用证。(原件)
(4)建造工程契合城乡规划的证明。(原件)
(5)乡镇企业、公益性公共设施用地，需供给修建施工许可证、竣工检验存案证。(原件)
(6)乡村团体经济组织赞同团体建造用地运用权及修建物、构筑物初次挂号的证明材料。(原件)
(7)不动产权籍查询效果原件。(不动产权籍查询表、界址点坐标效果表、不动产丈量陈述、宗地图、房产分户图等)
(8)其它必要材料。
2、法定作业时限
自受理之日起30个作业日，如需弥补材料的，自材料补齐之日为受理日。
3、挂号流程
开端--收件--受理--初审--复审--核定--登簿--缮证--发证--归档--完毕
四、国有建造用地运用权初次挂号
1、提交材料及要求
(1)不动产挂号请求审批表。
(2)请求人身份证明材料。个人供给：身份证、户口本、婚姻证明等相关证件。未成年人需供给监护人身份证明材料。婚姻证明包括结婚证、离婚证(含离婚协议)、未婚的供给未婚承诺书。单位供给：营业执照、组织机构代码证、法人代表身份证明书、法人代表及托付代理人身份证等。(核原件，收复印件)
(3)土地权属来历证明材料。
1)划拨土地，供给《国有建造用地运用权划拨决定书》，占用犁地供给犁地占用税完税凭据、犁地开垦费收据、划拨价款交纳凭据(无偿划拨在外)。
2)出让土地，供给《国有建造用地运用权出让合同》、出让价款、契税、犁地占用税交纳凭据等。
3)租借土地，供给《土地运用权租借合同》、土地租金交纳凭据等。
4)以国家作价出资或许入股方法运用国有建造用地的，供给原不动产权属证书、土地运用权出资或许入股赞同文件和其他相关证明材料。
5)以授权经营方法运用国有建造用地的，供给原不动产权属证书、土地财物处置赞同文件和其他相关证明材料。
(4)不动产权籍查询效果原件。(不动产权籍查询表、界址点坐标效果表、不动产丈量陈述、宗地图、房产分户图等)
(5)其它必要材料。
2、法定作业时限
自受理之日起30个作业日，如需弥补材料的，自材料补齐之日为受理日。
3、挂号流程
开端--收件--受理--初审--复审--核定--登簿--缮证--发证--归档--完毕