房地产会计的成本报表编制

在管帐期末,房地产开发企业应将企业某一特定日期的财务状况和某一特定时期的运营效果和现金活动状况,以财务报表的方式加以反映。下面听讼网小编来为你回答，期望对你有所协助。
一、在建开发产品本钱表
在建开发产品本钱表是反映房地产开发企业或企业所属内部独立核算开发分公司年底在建开发产品的实践开发本钱的本钱报表，也是年底财物负债表财物方“在建开发产品”项目的明细报表，用以查核企业年底各项在建开发产品资金占用情，了解企业各项开发产品的实践开发本钱，查看各项开发产品开发本钱的构成。
为了反映各项开发产品开发本钱的构成，本表应选用棋盘式结构，纵向各行反映年底尚处于在建进程开发产品的类别和项目;横向各栏反映年底各类各项开发产品的开发本钱。
在编制本表时，应按开发产品的类别和项目逐行填列。开发产品的类别，一般应分：商品性土地、自用土地、商品房、租借房、周转房、配套设备、代建工程等。在开发期内没有确认其详细用处的房子，均可在商品房一类反映。开发产品的项目，一般应以开发产品本钱核算目标为依据
本表一般应设置项目开工日期、方案开发面积、方案开发总本钱、年头开发本钱、本年发作开发本钱、年底累计开发本钱等栏
“开工日期”栏填列在建开发产品的实践开工日期。
“方案开发面积”栏反映各项开发产品的方案开发面积。土地开发项目为场地面积;房子等开发项目为建筑面积，依据同意的开发产品开发方案确认的开发面积填列。
“方案开发总本钱”栏依据企业拟定的有关开发产品本钱方案或预算填列。
“年头开发本钱”栏依据上年本表“年底累计开发本钱”栏数字填列。
“本年发作开发本钱”栏所属“土地征用及拆迁补偿费或批租地价”、“前期工程费”、“基础设备费”、“建筑安装工程费”、“配套设备费”、“开发直接费用”和“算计”各栏，别离反映各项在建开发产品本年实践发作的土地征用及拆迁补偿费或批租地价、前期工程费、基础设备费、建筑安装工程费及应担负的配套设备费、开发直接费用和开发本钱算计，依据技开发产品设置的开发本钱明细分类账各本钱项目的本年发作额分类分项填列。
“年底累计开发本钱”栏反映各项在建开发产品本年年底累计“实践本钱”，依据按开发产品设置的开发本钱明细分类账的年底余额分类分项填列。本栏数字应等于“年头开发本钱”与“本年发作开发本钱”算计数之和，本栏算计数应与年底财物负债表财物方“在建开发产品”项目期末数核对相符。
二、已完开发产品本钱表
已完开发产品本钱表是反映房地产开发企业或企业所属内部独立核算开发分公司在本年度内已完结悉数开发进程、并已检验合格的开发产品的实践开发本钱的本钱报表。它是用以了解和查看在年度内已完开发产品的本钱水平及本钱构成状况，查核开发产品本钱方案或预算的履行成果。
为了反映各项开发产品开发本钱的构成，本表也应选用棋盘式的结构，纵向各行应按开发产品的类别和项目境列，反映当年现已竣工的各类、各项开发产品，横向各栏按开发产品的本钱项目和开竣工日期、开发面积、方案本钱等设置，反映各项已完开发产品的实践本钱及其构成等状况。填列本表的开发产品，应以开发产品本钱核算目标为依据，并只限于本年完结悉数开发进程、并已检验合格、符合设计标准、能够依照合同规则的条件移送购房、用地单位，或托付单位，或许可作商品房对外出售、租借房对外租借、周转房周转运用的开发产品。
本表“开工日期”和“竣工日期”栏填列已竣工开发产品的实践开工日期和实践竣工日期。
“实践开发面积”栏反映已竣工开发产品的实践开发面积，土地开发项目填列场地面积，房子等开发项目填列建筑面积。
“方案开发本钱”栏依据企业拟定的有关开发产品本钱方案或预算填列。因为现行制度规则开发产品本钱只核算开发进程中发作的开发本钱，不核算开发产品在运营进程中发作的包含出售费用、管理费用、财务费用在内的彻底本钱。因而，表列的开发产品的方案本钱的核算口径亦应是开发本钱。假如方案、预算本钱的核算口径不是开发本钱，包含有项目告贷利息等财务费用，则在境列时应加以除掉，以便比照剖析。
“实践开发本钱”栏所属“土地征用及拆迁补偿费或批租地价”、“前期工程费”、“基础设备费”、“建筑安装工程费”、“配套设备费”、“开发直接费用”和“算计”各栏，别离反映各项已竣工开发产品自开工至竣工时停止实践发作的土地征用及拆迁补偿费或批租地价、前期工程费、基础设备费、建筑安装工程费、配套设备费、开发直接费用和开发本钱算计。依据已竣工开发产品开发本钱明细分类账各本钱项目的累计发作额及其算计数填列。
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