二手房交易税费怎么算

相较于新房，二手房买卖过程要杂乱得多。二手房买卖中类别繁复的税费常常让买房者觉得很困扰。假如买房前不清楚二手房买卖所需税费及收费规范，有可能会添加购房者担负，不利于合理安排后期预算。提到二手房买卖，下面咱们就来说一下二手房买卖税费怎样算?
二手房买卖税费怎样算?
1.二手房买卖税费--个人所得税核算方法
二手一般住宅5年之内个人所得税核算方法：(售房收入-购房总额-本次交纳营业税-原始契税-合同价×1%)×20%;税费交纳人在地税体系中未能查询到原值，不能正确核算应该交纳税额的，应该采纳核定征收，购买二手房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。
2.二手房买卖税费--营业税核算方法
(1)二手一般住宅营业税核算方法：缺乏2年的房子总价的5.6%营业税，超越2年(含2年)免征营业税;
(2)二手非一般住宅营业税核算方法：缺乏2年的房子总价的5.6%营业税，超越2年(含2年)的房子总价与该房子其时买入价格差额的5.6%营业税;
(3)二手别墅营业税核算方法：缺乏2年的房子总价的5.6%营业税，超越2年(含5年)的房子总价与该房子其时买入价格差额的5.6%营业税;
(4)购买时刻是否满2年首先看房子产权证，其次看契税发票，再次看收据。这三种证件依照时刻早的核算，一般地说收据早于房子契税发票，契税发票　早于产权证。
二手房买卖税费有哪些优惠?
1.买房人应交纳税费优惠：
(1)买房人应交纳契税优惠：初次购房评价额90平方米内1%、90平方米-144平方米内1.5%，超越144平方米或非初次3%的契税，买方交纳;
(2)买房人应交纳印花税优惠：房款的0.05%;
(3)买房人应交纳买卖费优惠：3元/平方米;
(4)买房人应交纳测绘费优惠：1.36元/平方米;
(5)买房人应交纳权属登记费及取证费优惠：所交纳的权属登记费及取证费一般状况要交纳200元内。
2.卖房人应交纳税费优惠：
(1)卖房人应交纳印花税优惠：房款的0.05%
(2)卖房人应交纳买卖费优惠：3元/平方米
(3)卖房人应交纳营业税优惠：全额的5.56%(房产证未满2年的、一般房满2年减免)
(4)卖房人应交纳个人所得税优惠：房款的1%(.一般房满五年仅有减免)。
总而言之，税费交纳人在地税体系中未能查询到原值，不能正确核算交纳税额的，应该采纳核定征收。以上便是小编对二手房买卖税费常识的收拾，期望以上内容能够帮到你。