买卖二手房需要注意什么问题

买二手房需求留意什么问题
第一步要做的是要求卖方供给合法的证件，包含产权证书、身份证件、资历证书以及其他证件。
产权证书是指“房子所有权证”和“土地运用权证”。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资历证件是指查验买卖两边当事人的主体资历。例如：商品房出售要查验出售方房子开发运营资历证书;署理人要查验署理委托书是否有用;共有房子出售，需求供给其他共有人赞同的证明书等等。其他证件是指：租借房产，要查验承租人抛弃优先购买权的协议或证明;中奖房产，要查验中奖通知单和相应的证明等。
第二步是向有关房地产管理部门查验所购房地产产权的来历。
1.房主是谁，假设是共有产业，则应留意各共有人的产权份额及具有权方式;
2.档案文号，即该宗买卖的文件编号，假设查询者期望取得整份文件，可依此编号向有关方面取阅该文件副本;
3.挂号日期，此日期为该项买卖的签定日期;
4.成交价格，即该项买卖的成交价，查询者应留意假如成交价是注明“部分成交价”，则代表该成交价不单只包含该房子，而且包含其他房地产制品;
5.其他内容，如房子平面图等。
第三步是查验房子有无债款担负。
房子产权记载只挂号了房主具有产权的真实性以及原始成交现实。至于该房子在运营过程中发作的债款和职责，则有必要查验有关的证明。包含：典当借款的合同、租约等，还要具体了解借款额和归还额度、利息和租金的金额，从而对该房产有更深地了解。别的，购房者还需了解的内容有：所购房有无典当、房子是否被法院查封等。