买方无购房资格致合同无法履行卖方应如何维权

再去买房子的时分会有必定的资历约束，并不是一切的公民都能够购买房产，如果说对方没有购房资历而签定的合同的话，那么卖方应当怎样保护自己的权益？下面，为了协助我们更好的了解相关法律知识，听讼网小编整理了以下的内容，期望对您有所协助。
买方无购房资历致合同无法实行卖方应怎么维权
事例简介：原告不具有购房资历而购房，可免除合同吗
原告李x诉称：原告为购买某某区某某号房子与被告、第三人签定了房子买卖生意服务合同及北京市存量房子买卖合同，约好由原告担负中介佣钱，60个工作日内，两边合作处理过户。购房合同签定后，原告屡次敦促被告及第三人赶快实行各自责任，但被前述两方回绝。
现为保护原告本身权益，诉至法院，恳求：1、免除原告与被告签定的《北京市存量房子买卖合同》以及原、被告、第三人签定的《房子买卖生意服务合同》;2、被告双倍返还定金，第三人承当连带责任。
被告彭xx辩称：原告所述并非现实，购房合同签署后，被告一向活跃实行各项责任，活跃合作原告预备过户事宜，在被告没有得到任何告诉的状况下，原告居然申述被告。被告从头到尾不存在差错，被告现在也赞同持续实行合同，合作原告处理过户。被告至今都未收到房款，原告存在违约景象，应补偿给被告形成的丢失。
法院判定：免除原被告合同
经审理查明：原告向被告付出定金5万元。第三人向法院提交其与原告的短信依据，其间显现第三人曾敦促原告快处理过户手续。原告在其与其家庭均不享有购房资历状况下，依然向被告及第三人签定了《许诺书》，许诺其具有国家以及北京市规则的购房资质。北京市昌平区人民法院经审理后判定：(1)免除原被告签定的《北京市存量房子买卖合同》;(2)免除原被告与第三人签定的《房子买卖生意服务合同》;(3)驳回原告其他诉讼恳求。
律师说法：购房合同未约好付款次序，依买卖习气
本案中，因为原告及其家庭并不具有北京市购房资历，其不具备购房合同的主体资历，故其建议免除两份合同的恳求应当得到法院的支撑。本案中，因为原被告之间签定的购房合同并未对付款与过户先后次序清晰约好，发生争议时应当依据公正准则，依照买卖习气。依据第三人向法院提交短信依据，能够证明原告并未活跃处理过户手续，故其建议被告未依约处理过户手续存在违约行为一节无法得到法院的支撑。本案中真实导致两边不能处理过户的原因，系因原告，其不具备购房资历却隐秘诈骗被告及第三人，并向被告及第三人许诺确保，原告作为买受人其歹意诈骗的行为存在差错，其现已底子违约，故原告要求双倍返还定金的诉讼恳求，无法得到法院的支撑。
以上内容便是相关的答复，关于买房没有资历买房这种状况的话，一般来说是能够直接停止合同的实行的，我们在进行买卖的时分，要检查一下两边的主体资历，避免对自己形成之后的利益危害，如果您还有其他法律问题的能够咨询听讼网相关律师。