购房合同什么情况无效

房子购买在任何时候关于一家人都是十分重要的。相同，关于购买房子时签定购房合同也会遭到十分地注重。但并非一切的购房行为均归于有用的，当事人应当慎重对待，仔细核对房子信息，避免遭遇到购房合同无效的窘境中。下面，跟着听讼网小编一同来看看吧。
一、购房合同无效的景象有哪些
(一)产权主体有问题，合同无效。
出卖房产的主体有必要是该房产的一切权人。若干人共有房产时，须提交共有人赞同证明书。部分共有人未获得其它共有人赞同，私行出卖共有房产的，其生意行为也无效。
(二)房产别离出卖，合同无效。
由于房产是修建在土地上的，为土地的附着物，具有不行别离性，因而，房产一切权经过生意而转让时，该房产占用规模内的土地使 用权也有必要一起转让。假如卖方将房地产和土地别离卖于不同的买方，或许出卖房产时只转让房产一切权而不一起转让土地使用权，买方能够提出这种房产生意合同 无效。
(三)不合法转让，合同无效。
根据我国相关法令规则，下列房地产不得转让：
1、法机关和行政机关依法裁决、决议查封或许以其它方式约束房地产权力的;
2、依法回收土地使用权的;
3、共有房地产，未得到其它共有人书面赞同的;
4、权属有争议的;未依法挂号收取权属证书的;
5、法令、行政法规规则制止转让的其它景象。
二、购房合同无效应怎么处理
购房合同无效，购房者能够要求开发商承当缔约过错责任而不是违约责任。缔约过错责任的补偿规模是信任利益的丢失，浅显的讲，便是由于一方信任对方能够诚实信用的实行合同而遭受的直接丢失，也便是由于信任合同的有用所开销的各种费用。详细包含以下几点：
(一)为信任对方缔结合同的约请而与对方联络、赴实地考察、查看合同标的物的费用;
(二)由于信任对方缔结合同的约请而做的各种准备工作而且为此开销的费用。比方，由于信任对方要卖房，四处筹款、提起支取定期存款的丢失;
(三)为洽谈合同所付出的劳务，误工的丢失;
(四)为开销以上费用所丢失的利息。
需求留意的是，以上丢失仅指直接丢失，关于形成的直接丢失(即假如合同有用并实践实行，合同当事人必将获取的各种时机和利益)是不包含在补偿规模内的。
以上便是听讼网小编为我们收拾的相关材料。综上所诉，当遇到购房合同无效的情况时，受损方能够计算自己在合同缔结及实行中的相关费用，而且要求对方对相关费用进行补偿，不然可依法提起上诉，经过司法程序要求对方进行该合约的补偿。如还有其他疑问，欢迎在线咨询。