哪些属于违章建筑呢

村庄房子拆迁和城市的房子拆迁纷歧样,村庄房子拆迁没有全国一致的法规,各地一般都是根据土地法和参照城市房子拆迁的法规拟定的补偿方针，但最基本都是依照三证来实施的，若没有这三证，村庄房子拆迁时，就可能无法获得补偿!
一、无证农房纷歧定是违章修建
无证房并非法令概念，其本身意义不明。法令字典里见不到无证房、有证房这些称号。因为前史原因，实际中许多农房没有齐备的合法证件，原因如下：
1、因为法令或政府方针调整使得一些老房被违建。新法出来了，新增加了手续，形成本来的老房被违建。〈〈中华人民共和国城市规划法令〉〉1984年1月颁布实施;〈〈中华人民共和国城市规划法〉〉1990年4月1日实施;〈〈村庄和集镇规划缔造办理法令〉〉1993年11月1日实施;〈〈中华人民共和国城乡规划法〉〉2008年1月1日实施，《房子挂号方法》2001年8月15日起实施。那么关于1984年1月之前的房子底子不行能有缔造工程规划答应证，那么依照现在的法令便是不能处理房子所有权证的，这些便是被违建的规模。
2、政府有关职能部分办理不严、不到位的原因，一些人不依照法令程序缔造了房子，可是有关部分因片面或客观的原因，没有对其及时处理，致使该修建被长期运用，成为前史留传问题;
3、一些大众本身的法令意识不强、盲目行事形成的。许多人不知道翻盖还需求请求手续。
二、违章修建的确认根据
现在各级当地政府部分界定违章修建的首要法令根据是城乡规划法和土地办理法。从属性上看，修建物有必要以土地为依托，离开了土地，修建物不行能存在，依托土地办理法加强土地用处的控制可以有效地约束违章修建;从违章问题严峻程度看，城市的违章修建的确要比其他当地违章修建杰出，依照城乡规划法可以处理大部分违章修建。
《城乡缔造环境保护部关于房子所有权挂号工作中对违章修建处理的准则定见》规矩：“一、关于时刻边界。考虑到《城市规划法令》是国务院一九八四年新颁布的，各地拟定批阅城市规划也有先有后，各市、县可根据实际状况合情合理地确认处理违章修建的时刻边界。各地在处理违章修建时，对时限曾经的可恰当放宽，时限今后的应从严处理。”因而，1984年是个重要的时刻边界
三、被确认为违章修建怎么办
房子证件不全，手续不完整的，纷歧定便是违法修建。以下四种状况可以补办手续：
(1)1984 年1 月5 日至1990 年4 月1 日期间建成，获得修建工程答应证并依照答应内容清晰的层次、面积及房子用处进行缔造或已收取土地运用权证但因前史原因批阅手续不完整而未挂号的房子;
(2)1990 年4 月1 日后建成，因前史原因批阅手续不完整而未挂号的修建，包括：1.已获得缔造工程规划答应证、村镇缔造规划答应证或村庄缔造规划答应证，并依照答应内容清晰的层次、面积及房子用处缔造但未经相关部分检验的房子;2.已获得缔造用地规划答应或土地运用权证，且现已依照规矩交纳城市基础设施配套费的房子;3.已收取土地运用权证，且现已相关部分罚款处分的房子。
(3)经县政府同意，因前史原因留传的可视为合法修建的其他类型未挂号房子。
假如你对法令有满足的了解，保证你的修建不是违建，那么一定要对方出示违建通知书，然后拿通知书去法院申述。假如没这个违建通知书，法院不予受理。
友谊提示：各当地针稍有不同。
四、无证农房的补偿规矩
假如可以补办手续当然最好，可是假如真实不能补办，大部分也是要有相应补偿的。详细规矩如下：
1、严峻违背规划法的，得知拆迁抢建的，一定是违背修建，修建不予补偿，但修建下面的土地仍是要补偿的。
2、被确认为违法修建的，但有前史和实际的原因，要给予当事人恰当的补偿。而这个恰当的空间是很大的，详细能恰当到什么程度，自己领会。
详细的补偿包括两类，一是房子安顿补偿，便是旧房换新房的补偿，一般都是一次性补偿。二是暂时安顿补偿。置换期间你需求租当地住啊，一般都是按月收取补助。补助规范各地纷歧致。